ZNÍŽENÁ CENA | Komerčný areál s halou, kanceláriami a rodinným domom v meste Holíč

Resido Concept Vám ponúka na predaj komerčný areál s celkovou výmerou 4 587 m². Dominantou je multifunkčná hala (1 400 m²), doplnená o moderné kancelárie a showroom. Súčasťou predaja je aj priľahlý rodinný dom s rozlohou 135 m², ktorý je vhodný na ubytovanie zamestnancov alebo ako firemné zázemie. Areál predstavuje ideálne riešenie pre spoločnosti hľadajúce priestor pre výrobu, logistiku, obchodné aktivity či ako business hub so zdieľaním služieb a každodenných synergií.

3D obhliadka_kancelárie a showroom: https://my.matterport.com/show/?m=M3LsUqrJAjx
3D obhliadka_rodinný dom: https://my.matterport.com/show/?m=N4qFKrbu8sb
Video: https://www.youtube.com/watch?v=TqxDl56aOrU

Základné info:
• celková výmera areálu 4 587 m², multifunkčná hala 1 400 m², rodinný dom: 135 m²
• moderné kancelárie so showroomom
• inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina a plyn
• možnosť využitia ako výrobný priestor, logistické centrum, showroom alebo business hub
• bezpečné zásobovanie a parkovanie na vlastnom dvore (kamiónový prístup)
• stabilná investícia s perspektívou rastu
• možnosťou predaja môže byť aj značka Design Factory – spoločnosť s know-how v oblasti interiérov a kvalitných referencií.
Výrobná hala
• dispozícia: predná časť – kancelárie a sociálne zariadenia (toalety, sprchy, šatne), zadná časť – výrobná/skladová plocha
• rozmery haly 18,78 × 73,40 m
• svetlá výška cca 3,7–5,2 m
• betónové podlahy, v hygienických častiach keramické obklady a dlažba
• priame vnútorné napojenie na administratívnu budovu
• konštrukcia: oceľový skelet MOVIS
• strecha: ľahká nosná konštrukcia, plechová krytina s tepelnou izoláciou
• vstupná bránka a nakladacia brána s prístupom pre nákladné vozidlá
• kombinované pletivové/plechové oplotenie s betónovou podmurovkou
• rok výstavby 1984
Administratívna budova s bytovou jednotkou
• objekt s kanceláriami, zasadačkou, kuchynkou a samostatným výstupom do dvora
• rok výstavby 1990

Využitie a biznis potenciál
• výroba / montáž / remeselné dielne s priamou väzbou na kancelárie a zázemie
• sklad / logistika / e-commerce fullfilment – kamiónový vjazd a manipulačné plochy, členiteľnosť haly
• showroom + back-office, R&D / prototypáreň, servisné stredisko
• možnosť delenia na viac nájomných jednotiek (nižšie CAPEX na adaptáciu, rýchly štart nájmu)
• okamžitá prevádzkovateľnosť – kompletné IS, spevnené plochy, prepojenie výroba–administratíva

7 dôvodov, prečo práve tento areál
• okamžitý štart prevádzky – siete pripravené (voda/kanalizácia 2019, NN, plyn DN 40, bleskozvod), hala prepojená s administratívou
• Cross-border dosah SK–CZ – Holíč pri hranici s ČR, výborné napojenie na I/51 a D2/E65 → kratšie dodacie časy a nižšie logistické náklady
• bezpečný uzavretý dvor – oplotenie, vstupná a nakladacia brána, ~1 250 m² spevnených plôch (panely + zámková 2019) pre kamióny a parkovanie
• flexibilná hala – oceľový skelet MOVIS, sedlová strecha, svetlá výška cca 3,7–5,2 m; možnosť delenia na viac prevádzkových celkov
• administratíva „po ruke“ – 1-podlažná AB + BJ ~209 m² (kancelárie, zasadačka, kuchynka, sociálne zázemie) priamo prepojená s halou
• prevádzková zóna bez susedských konfliktov – pri stanici, hladký režim zásobovania a menších úprav
• racionálny CAPEX – hotové komunikácie, infraštruktúra a vnútorné rozvody → peniaze idú do rozvoja biznisu, nie do stavby

Lokalita a parkovanie:
Areál sa nachádza v meste Holíč, len pár minút od hraníc s Českou republikou, 60 minút od Brna a Bratislavy, 90 minút od Viedne. Strategická poloha ponúka skvelé napojenie na zahraničných partnerov, logistické toky a obchodné centrá regiónu. Železničná stanica v bezprostrednej blízkosti, dostupná aj autobusová doprava. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.
V objekte je možnosť parkovania aj nákladných vozidiel.

Cena:
799 000 €
Uvedená cena je bez DPH, je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Názor makléra:
Tento komerčný areál v Holíči predstavuje výnimočnú príležitosť pre firmy, ktoré hľadajú kombináciu výrobnej haly, administratívnych priestorov a zázemia v podobe rodinného domu. Oceňujem najmä strategickú polohu v tesnej blízkosti hraníc s Českou republikou, čo zaručuje výbornú dostupnosť pre logistiku a obchodné aktivity. Hala so svetlou výškou až 5,2 m ponúka flexibilné využitie – od výroby, cez skladovanie až po e-commerce prevádzku. Bonusom je moderné administratívne krídlo so showroomom, ktoré umožňuje okamžitý štart prevádzky bez dodatočných investícií. Veľkým plusom je aj samostatný rodinný dom, ktorý môže slúžiť ako firemné zázemie alebo komfortné ubytovanie pre zamestnancov či manažment. Areál je bezpečne oplotený, s kamiónovým vjazdom a dostatkom parkovacích miest. Vďaka hotovej infraštruktúre a pripraveným inžinierskym sieťam ide o racionálnu investíciu, kde sa financie nemíňajú na dobudovanie základov, ale môžu byť rovno smerované do rozvoja samotného podnikania.

© Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept.
V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku.
Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).