Polyfunkčný dom v Nových Zámkoch

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj reprezentatívny polyfunkčný dom situovaný v centre mesta Nové Zámky na frekventovanej ulici Podzámska.

Ide o investičnú príležitosť vhodnú pre investora, ktorý hľadá stabilnú, dlhodobo obsadenú a výnosnú nehnuteľnosť s kombináciou obchodných, administratívnych a rezidenčných priestorov.
Budova sa nachádza v lokalite s vysokým pohybom ľudí, výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo z nej robí ideálnu voľbu pre dlhodobý výnos alebo kapitálové zhodnotenie.

Videoprezentácia: https://youtu.be/wCpXMtQFv3U

Stránka nehnuteľnosti: https://vladimirmikulik.sk/polyfunkcny-objekt-nz/

Objekt má štyri podlažia s celkovou úžitkovou plochou 951 m², postavený bol v roku 1997 a je vo veľmi dobrom technickom stave.
Budova je murovaná (tehla/železobetón), zastrešená valbovou strechou s pálenou škridlou, má plastové okná s izolačným dvojsklom a ústredné plynové vykurovanie so samostatnými kotlami a meračmi pre každé podlažie.
Je napojená na všetky inžinierske siete – vodu, plyn, kanalizáciu aj elektrinu 230/400 V.

Dispozične je rozdelená tak, aby umožňovala viacero spôsobov využitia:
- v suteréne s plochou 150 m² sa nachádzajú skladové priestory, technická miestnosť a kotolňa.
- na prízemí s rozlohou 190 m² sú situované obchodné priestory so vstupom priamo z ulice Podzámska a veľkými presklenými výkladmi, vhodné pre predajne, služby či gastro prevádzky.
- 1. poschodie o výmere 309 m² slúži ako administratívna časť s kanceláriami a zázemím pre firmy.
- v podkroví s rozlohou 302 m² sa nachádzajú tri samostatné veľkometrážne 3 izbové byty, každý so samostatným kúrením a meraním energií.

Na prízemí budovy sa nachádza prejazdová pasáž, ktorá vedie na súkromné parkovisko v zadnej časti objektu s plochou viac ako 200 m².
Pasáž umožňuje pohodlný vjazd aj zásobovanie priamo z hlavnej ulice, pričom zároveň poskytuje uzatvorený a bezpečný prístup pre nájomcov a ich klientov.
Ide o praktický architektonický prvok, ktorý výrazne zvyšuje komfort užívania celej budovy.

Budova je dlhodobo kompletne obsadená stabilnými nájomníkmi, ktorí tu pôsobia už niekoľko rokov, a všetky priestory sú prenajaté na základe platných dlhodobých zmlúv.
Táto obsadenosť garantuje okamžitý a pravidelný príjem z prenájmu bez potreby dodatočných investícií alebo hľadania nových nájomcov.

Medzi dlhodobých nájomcov v budove patria aj renomované spoločnosti z oblasti financií a poistenia, vrátane veľkej poisťovne a finančných inštitúcií, čo podčiarkuje stabilitu a kredibilitu tejto nehnuteľnosti.

Budova je pravidelne udržiavaná, bez statických či technických porúch a umožňuje okamžité prevzatie s výnosom od prvého dňa.

Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta, v jej tesnej blízkosti sa nachádzajú úrady, banky, školy, gymnázium, park, reštaurácie, obchody, zastávky MHD, železničná aj autobusová stanica.
Všetko je v pešej dostupnosti a ulica má vysoký pohyb chodcov aj áut, čo výrazne zvyšuje obchodný potenciál prízemia.

K nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná technická dokumentácia vrátane všetkých revízií a pravidelných kontrol, kolaudačného rozhodnutia, ako aj aktuálneho znaleckého posudku z roku 2023.
Súčasťou podkladov sú aj detailné pôdorysy jednotlivých podlaží a podrobný prehľad výnosov z prenájmov a ročných prevádzkových nákladov.
Všetky tieto informácie radi poskytneme na osobnom stretnutí, kde je možné prejsť celú nehnuteľnosť, nahliadnuť do dokumentácie a podrobne predstaviť jej investičný potenciál a finančný výkon.

Polyfunkčný dom na ulici Podzámska v Nových Zámkoch, vďaka svojej polohe, dispozícii, technickému stavu a plnej obsadenosti patrí medzi najatraktívnejšie komerčno-rezidenčné objekty v lokalite.

Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.