BabonyTRE I AKTUÁLNE_PREDAJ_FUNKČNÁ budova blízko Horského parku

Realitná kancelária BabonyTRE Vám ponúka na predaj modernú a výborne situovanú 4-podlažnú budovu v lukratívnej časti Starého Mesta, na pokojnej ulici Kubániho, len pár minút od Horského parku. Budova sa nachádza v zástavbe rodinných a bytových domov, disponuje vlastnou záhradou a výborným parkovaním. Vo fotogalérii nájdete aj niekoľko vizuálnych rekonštrukcií, ako by mohol vyzerať priestor po malých úpravách.

Nehnuteľnosť s výmerou takmer 500 m² (zastavaná plocha 162 m², úžitková plocha 481,64 m²) sa nachádza na pozemku o celkovej rozlohe 536 m², z čoho 374 m² tvorí súkromná záhrada so zeleňou a potenciálom ďalšieho využitia (napr. rozšírenie parkovania).

Budova bola kolaudovaná v roku 2003 a je vo veľmi dobrom technickom stave. V súčasnosti ju využíva IT firma, no jej variabilná dispozícia, skvelá dostupnosť a vlastné parkovanie pre 5–6 áut (s možnosťou dobudovania ďalších 4 miest) ju predurčujú na široké spektrum využití.
VYUŽITIE:
• právnické a účtovné kancelárie
• architektonické štúdiá, krásne svetlé maliarské/sochárske ateliéry
• IT a technologické firmy
• zdravotnícke zariadenia (chirurgia, stomatológia, psychológia...)
• vzdelávacie centrá (jazyková škola, materská škola, súkromná škola)
• športové, relaxačné či wellness priestory
• konverzia na bytové jednotky
DISPOZÍCIA:
1. PP (115,19 m²)
• 2 garáže (dvojgaráž a samostatná garáž)
• miestnosť pre výpočtovú techniku (klimatizovaná)
• sklad, upratovačka, kotolňa
• chodba a schodisko
1. NP (122,77 m²)
• veľká open space kancelária + 2 samostatné kancelárie
• kuchynka
• sociálne zariadenie (2x WC)
• vstupná hala
2. NP (127,82 m²)
• rovnaká dispozícia ako 1. NP (open space, 2 kancelárie, kuchynka, 2x WC)
3. NP (115,86 m² + balkón 9,30 m²)
• veľká kancelária, zasadačka
• kuchynka, sociálne zariadenie
• pekný výhľad z balkóna
TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY:
• kvalitná tehlová stavba z Porothermu
• nízke mesačné prevádzkové náklady
• vlastný plynový kotol
• 2 typy internetového pripojenia (mikrovlnné aj káblové)
• klimatizovaná serverovňa
• parkovanie: 3 miesta v garáži + 2–3 miesta na pozemku
• záhrada s dospelými stromami – priestor na oddych aj ďalší rozvoj
• možnosť okamžitého využitia bez potreby zásadnejších úprav
• prístup z vedľajšej ulice – pokojnejšia, bez dopravného ruchu
LOKALITA:
• výborná dostupnosť autom aj MHD (zastávky: Depo Hroboňova, Dubová)
• priame spojenie do centra aj na obchvat
• blízko Horského parku, Patrónky, obchodov a služieb
• v okolí je zeleň, školy, športový areál, obchádzkové trasy mimo hlavných ciest

CENA: 1 790 000,- EUR (MOŽNÁ DOHODA)

Video z exteriéru nájdete tu:Instagram – exteriér budovy

V PRÍPADE ZÁUJMU VÁM RADI POSKYTNEME:
• videoobhliadku, ďalšie fotografie a pôdorysy
• hypotekárnu kalkuláciu
• kompletný servis – právny, technický, hypotekárny aj administratívny

Pre viac informácií nás kontaktujte na tel. čísle: 0918 946 999
Sme pripravení poskytnúť Vám všetko potrebné k rozhodnutiu.
Tešíme sa na Vás.
Team TopRealEstate Babony