Administratívna budova na predaj v centre Prešova

???? NA PREDAJ: Strategický investičný objekt (7 200 m²) s FTV elektrárňou – Prešov, Masarykova ul.
Ponúkame na predaj veľkometrážnu prevádzkovo-administratívnu budovu v lukratívnej časti Prešova. Objekt sa nachádza na Masarykovej ulici, v bezprostrednej blízkosti hlavného ťahu na Košice a vedľa železničnej a autobusovej stanice.
Vďaka flexibilnému skeletu a územnému plánu ponúka budova široké spektrum využitia – od výroby cez logistiku až po polyfunkciu či ubytovacie zariadenia.
???? ZÁKLADNÉ PARAMETRE
•
Lokalita: Prešov, Masarykova ulica č. 22 (širšie centrum).
•
Celková podlahová plocha: 7 225 m² (6 900 m² čistá plocha bez priečok).
•
Zastavaný priestor: 8 871 m³.
•
Pozemok: Prístup priamo z verejnej komunikácie, spevnené plochy.
•
IS: Vlastné prípojky (voda, kanalizácia, elektrina, plyn).
⚡ ENERGETIKA A STAV BUDOVY
☀️ Výrazná úspora: Na streche je inštalovaná fotovoltická elektráreň s výkonom 120 kW (od r. 2023), čo minimalizuje prevádzkové náklady.
•
Konštrukcia: Oceľový skelet (modul 6x6m) s FeAl panelmi = vysoká variabilita priestoru.
•
Rekonštrukcie:
•
✅ 2002: Zateplenie, okná, strecha, dispozícia.
•
✅ 2013: Nová plynová kotolňa.
•
✅ 2014: Kompletná obnova sociálnych zariadení a sanity.
•
???? Priebežne: Výmena podláh a rozvodov.
???? ÚZEMNÝ PLÁN A INVESTIČNÝ POTENCIÁL (Zóna RL A.4)
Nehnuteľnosť spadá do funkčnej plochy občianskej vybavenosti a výroby, čo investorovi otvára dvere k rôznym zámerom:
•
Hlavná funkcia: ✅ Priemyselná výroba (nezávadná), administratíva, obchodné prevádzky, logistika.
•
Prípustná funkcia: ???? Ubytovacie zariadenia prechodného typu (možnosť prestavby na ubytovňu, hotel alebo apartmánový dom).
•
Rozvoj: Podlažnosť bez obmedzení (pri dodržaní svetlotechnických noriem), čo umožňuje nadstavbu alebo ďalší rozvoj.
???? DISPOZÍCIA (Suterén + 4 podlažia)
•
Suterén: ???? Sklady, dielne, šatne, sprchy pre zamestnancov.
•
1. NP: ???? Vstupný vestibul, výrobné haly, kancelárie.
•
2. NP: ???? Výdajňa stravy, kancelárie, sklady.
•
3. NP: ???? Otvorené výrobné haly, administratíva.
•
4. NP: ⚙️ Technologické zázemie (kotolňa, strojovňa nákladného výťahu).
???? IDEÁLNE VYUŽITIE
Objekt je ihneď pripravený pre:
•
Ľahkú výrobu: Kapacita pre 300 – 350 pracovníkov (pôvodne odevná výroba).
•
Sídlo spoločnosti: Showroom + sklady + kancelárie pod jednou strechou.
•
Logistické centrum: Strategická poloha pri stanici a hlavnom ťahu.
•
Development: Prestavba na polyfunkčný objekt s ubytovaním a službami.
Cena nehnuteľnosti: Na vyžiadanie v RK.
Zaujala Vás táto investičná príležitosť? Kontaktujte nás pre dokumentáciu a obhliadku:
????‍???? Kontakt: ARCHEUS reality
???? Email: stalmach@archeus.sk
???? Tel: +421 948 88 11 28
Tip pre sociálne siete (Facebook / LinkedIn):
???? PREDAJ: INVESTIČNÁ BUDOVA (7200 m²) V PREŠOVE S FOTOVOLTIKOU! ☀️
Hľadáte priestor pre podnikanie alebo development na Masarykovej ulici?
✅ Plocha: 4 podlažia + suterén, oceľový skelet.
✅ Lokalita: Pri vlakovej stanici, hlavný ťah PO-KE.
✅ Úspora: Vlastná FTV elektráreň 120 kW!
✅ Potenciál (ÚP RL A.4): Výroba, logistika, ale aj ubytovacie zariadenia (hotel/ubytovňa).
Budova je v skvelej kondícii, pripravená na okamžité užívanie.
???? Viac info: +421 948 88 11 28 | stalmach@archeus.sk
 
#reality #predaj #Presov #investicia #vyroba #development #archeus #komercnenehnutelnosti