GRAVITAS | Veľkometrážny rodinný dom s investičným potenciálom

Videoobhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=nihQmFbnRYh

Ponúkame na predaj rozľahlý dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej obci Ivanka pri Dunaji, v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť vyniká veľkorysou úžitkovou plochou, variabilnou dispozíciou a širokými možnosťami využitia – od komfortného rodinného bývania až po podnikateľské účely. Použité kvalitné materiály, veľkosť rodinného domu, zaujímavý harmonický dizajn interiéru, vnútorný bazén, tenisový kurt a blízkosť hlavného mesta robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú stavbu, prípadne skvelú investičnú príležitosť pre rôzne typy podnikania.

Základné informácie
• Úžitková plocha domu: 635 m² ( bez loggie )
• Loggia na poschodí: 13,5 m²
• Počet izieb: 11
• Počet kúpeľní: 8
• Počet podlaží: 2
• Kolaudácia: rok 2000
• Pozemok: 1 533 m²
• Možnosť dokúpenia tenisového kurtu: 594 m² (s osvetlením)
• Parkovanie pre 4 autá v exteriéri + 2 autá v dvojgaráži

Dispozičné riešenie
• Vstupná hala so vstupom do:

- samostatného 2-izbového bytu s kuchyňou a kúpeľňou
- dvojgaráže

• Centrálna časť domu:

- reprezentatívna obývacia izba s kuchyňou a jedálňou
- otvorená galéria z horného podlažia

• Wellness a hobby zóna:

- interiérový bazén
- oddychový salón s pieckou
- sauna
- veľká technická miestnosť s kotlom

• Horné podlažie:

- viacero menších a väčších spální s vlastnými kúpeľňami
- úložné priestory
- 2 nové izby, ktoré vznikli prestavbou pôvodných terás, s kuchynskou linkou, kúpeľňou, vlastným kotlom a podlahovým vykurovaním.
- Logické usporiadanie pre vznik samostatných bytových jednotiek

Technický stav a vybavenie
• Podlahové kúrenie v celom dome
• Plynový kotol
• Drevené okná
• Podlahy:

prízemie – drevené podlahy
poschodie – laminát
technické miestnosti, kúpeľne, jedáleň – dlažby

• Kvalitné stavebné materiály a nadštandardná výmera miestností

Exteriér
• Upravený pozemok s dostatkom súkromia
• Záhradný domček s prestrešeným posedením a grilom
• Možnosť dokúpenia tenisového kurtu s osvetlením

Možnosti využitia
• komfortné viacgeneračné bývanie
• penzión / ubytovacie zariadenie
• súkromný domov sociálnych služieb
• kombinácia bývania a podnikania

Lokalita
Ivanka pri Dunaji patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť:
• škola, škôlka a potraviny v bezprostrednej blízkosti domu
• obchodný reťazec Metro, Terno, Kraj, Farby laky, stavebniny, pražiareň kávy Zlaté Zrnko
• banky, služby, autobusové spojenie do Bratislavy
• obľúbené jazero v pešej dostupnosti
Ivanka pri Dunaji je miestom, kde sa spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou hlavného mesta.

Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva.

Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí.
Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne.

©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.