LEVELREAL | Na predaj HOTEL SEVERKA*** v obci Zákopčie, okres Čadca

Ponúkame na predaj zabehnutý hotel SEVERKA*** v krásnom prostredí Kysúc.

 LOKALITA:

Hotel Severka*** sa nachádza v regióne Kysuce, v obci Zákopčie a časť U polievkov. Situovaný je v prírode, obklopený lesmi. Hotel je celoročne otvorený.
Klientelu tvoria najmä rodiny s deťmi, turisti, deti na zotavovacích pobytoch - školy v prírode, detské tábory a lyžiarske výcviky.


 BUDOVA HOTELA A POPIS MIESTNOSTÍ PODĽA PODLAŽÍ:

Do hotela sa vchádza cez terasu, ktorá je presklená a poskytuje priestor k posedeniu nielen počas letných dní, ale aj cez sychravejšie počasie. Kapacita terasy je 24 miest.
Hotel má 4 poschodia – prízemie, 1.NP, 2.NP a 3.NP. Od 2.NP je rozdelený na 2 samostatné časti.

PRÍZEMIE:
Na prízemí sa nachádza menšia recepcia s kanceláriou, spoločná toaleta pre hostí, spoločenská miestnosť s dataprojektorom. Spoločenská miestnosť je o rozlohe 32 m2 s kapacitou 21 miest na sedenie. Počas detských pobytov ju využívajú pre aktivity spojené s výučbou. Inak je v miestnosti rozložený pingpongový stôl pre hostí.
Na prízemí sa nachádza fínska sauna, so sprchami, odpočinkovou miestnosťou a samostatným WC.
Reštaurácia je s kapacitou max. 36 miest na sedenie s rozlohou 61,50, m2. V reštaurácii je televízny prijímač, bar a krb, ktorý v čase zimy spríjemňuje a dotvára atmosféru rodinnej pohody. Pri reštaurácii sa nachádza 2x WC pre hostí.

Kuchyňa je priestranná o rozlohe 38m2 a rozdelená na jednotlivé pracoviská od prípravy mäsa, zeleniny a múčnych pokrmov po umyváreň kuchynského riadu. Stroje sú nerezové, energeticky nenáročné. Kuchyňa je vybavená nasledovným zariadením – 1x plynový sporák, 1x konvektomat, 1x kuchynský robot, krájač chleba mixér., váhy, 6x pracovný stôl, umývadlá a ostatný drobný inventár k prevádzkovaniu kuchyne.
Ku kuchyni prislúchajú nasledovné sklady – sklad zeleniny, sklad potravín.

Okrem toho na prízemí sa nachádzajú ešte nasledovné miestnosti: - sklad alkoholických nápojov, sklad nealkoholických nápojov, sklad riadu, sklad špinavého prádla. Pre zamestnancov je vytvorený šatňový priestor so samostatným WC.

UBYTOVACIA ČASŤ – 1.NP, 2.NP a 3NP:

Hotel má k dispozícii 10 izieb, každá izba má vlastné sociálne zariadenie (kúpeľňa + WC). Kapacita hotela je 34 pevných lôžok + 10 rozkladacích lôžok pre dieťa.
Okrem toho sú k dispozícii ešte 2 izby s kúpeľňou bez WC. Spoločné WC pre tieto dve izby je na chodbe. Kapacita oboch izieb spolu sú 3 pevné lôžka.

Rozloženie izieb podľa podlaží je nasledovné:
6 izieb na 1.NP
3 izby na 2.NP a 1 izba na 3.NP.
Izby na 2.NP sa nachádzajú v dvoch rôznych stavebne oddelených častiach a nemožno ich prepojiť.

Usporiadanie izieb 1.NP:
o izba č. 1 – rozdelená na 2 spálne, rozmer 32,90 m2 (obe izby + kúpeľňa). 3 lôžka + 1 rozkladacie lôžko pre dieťa. Hlavná spálňa – manželská posteľ prístup na balkón. Vedľajšia spálňa pevné lôžko + rozkladacie lôžko pre dieťa.
o izba č. 2 – priestranná izba, rozmer 32,20 m2 (izba + kúpeľňa). 4 samostatne stojace lôžka (možnosť spojiť ako manželská posteľ, prípadne ako samostatne stojace pevné lôžka) + 1 rozkladacie lôžko pre dieťa. Prístup na balkón spoločný s izbou č. 1.
o izba č. 3 – priestranná izba, rozmer 28,10 m2 (izba + kúpeľňa). 3 lôžka - manželská posteľ, samostatne stojace pevné lôžko + 2 rozkladacie prístelky pre dieťa. Z izby prístup na balkón.
o izba č. 4 - rozdelená na 2 spálne, rozmer 29,30 m2 (obe izby + kúpeľňa + predsieň) spolu 3 lôžka + 1 rozkladacia prístelka pre dieťa. Hlavná spálňa– manželská posteľ prístup na balkón. Vedľajšia spálňa - pevné lôžko + rozkladacie lôžko pre dieťa.
o izba č. 5 – priestranná izba, rozmer 29,90 m2 (izba + predsieň + kúpeľňa). 3 lôžka - manželská posteľ, samostatne stojace pevné lôžko + rozkladacie lôžko pre dieťa. Prístup na balkón.
o izba č. 6 – priestranná izba, rozmer 28,40 m2 (izba + predsieň + kúpeľňa). 3 lôžka - manželská posteľ, samostatne stojace pevné lôžko. Prístup na balkón.

Usporiadanie izieb 2.NP:
o izba č. 7 – priestranná izba, rozmer 33,5 m2 (izba + predsieň + kúpeľňa). 5 samostatne stojacich lôžok – možnosť spojiť ako manželská posteľ. Z izby prístup na balkón.
o izba č. 8 – zrkadlová izba k izbe č. 7, rozmer 33,5 m2 (izba + predsieň + kúpeľňa). 4 samostatne stojace pevné lôžka – možnosť spojiť ako manželská posteľ + rozkladacie lôžko pre dieťa. Z izby prístup na balkón.
o izba č. 9 – menšia izba, rozdelená na 2 spálne, rozmer 26m2 (izba + kúpeľňa). 3 lôžka – manželská posteľ, samostatne stojace pevné lôžko + prístelka re dieťa). Hlavná spálňa – manželská posteľ, vedľajšia spálňa – 1 pevné lôžko + rozkladacie lôžko pre dieťa. Izba je bez balkóna.

Naviac izby bez vlastného WC:
o izba č. 11 – menšia izba s 2 pevnými lôžka. Rozmer 12,7m2. Bez balkóna. K izbe prislúcha kúpeľňa s vaňou.
o izba č.12 – menšia izba s 1 pevným lôžkom. Rozmer 13m2. Bez balkóna. K izbe prislúcha kúpeľňa s vaňou.
Pre tieto 2 izby je spoločné WC na chodbe.


Usporiadanie izieb 3.NP
o izba č. 10 – priestranná podkrovná izba, rozmer 36,90 m2 (izba + predsieň + kúpeľňa). 4 samostatne stojace lôžka + 1 rozkladacie lôžko pre dieťa. Izba je bez balkóna.

Na 1. NP sa okrem izieb pre hostí nachádza ešte 1 menšia izba využívaná ako izolačná miestnosť s pevným lôžkom, sklad čistého prádla, sklad čistiacich prostriedkov, archív, a detský kútik.


 MOŽNOSŤ TRÁVENIA ČASU V INTERIÉRY:
- V spoločenskej miestnosti je možnosť rozloženia pingpongového stola.
- Na 1. NP sa nachádza stolný futbal na žetóny a šípky.
- Na 2. NP pri izbách sa nachádza biliardový stôl.
- Zapožičanie spoločenských hier.


 MOŽNOSŤ TRÁVENIA ČASU V EXTERIÉRY:
- V letných mesiacoch vonkajší letný bazén bez vyhrievania. Rozmery 20m x 5,1m x 0,9 m (dl. x š x h).
- Multifunkčné ihrisko – siete a športové potreby k dispozícii
- Detské ihrisko s hojdačkami a hračkami.
- Altánok s krbom a ohniskom s kapacitou 10 – 20 osôb.


 INŽINIERSKE SIETE:
Elektrina – áno
Plyn – áno
Verejný vodovod – nie
Verejná kanalizácie – nie

Vykurovanie je pomocou plynových kotlov. Kotolňa je na 2.NP. Kotle boli vymieňané v 12/2021.

Verejný vodovod sa nachádza len v centrálnej časti obce Zákopčie. Hotel má vlastný vodný zdroj – studňu. Pitná voda sa kontroluje v súlade s nariadením vlády č. 354/2006 požiadavky na vodu určenú na ľudskú spotrebu. Voda z vlastného vodného zdroja sa upravuje v úpravovni vody. Samotná úprava vody spočíva v mechanickom čistení, chemickej úprave – chlórovaním a dezinfekcii UV lampou. Rekonštrukcia vodárne prebehla 10/2020 a priebežne v rokoch 2021 a 2022.
Ohrev vody je centrálny v objekte. Ohrev je cez plynové kotle. V 07/2022 bol vymenený nový bojler na ohrev vody.

Hotel má vlastnú biologickú čističku odpadových vôd. Rekonštruovaná bola 11/2019.


 SIGNÁL:
- Pevná linka
- Vlastná wifi
- Orange, Telekom, O2 – čiastočne obmedzený signál


 INÉ:
- Napojenie na alarm
- Termostaty na izbách – nie
- Každá izba má vlastný TV prijímač, sušič na vlasy


 VÝMERA OBJEKTU:
Celková výmera je 4369m2. Z toho zastavaná plocha nebytovej budovy je 565 m2, areál hotela je 3573 m2. K areálu prislúcha aj trvalý trávnatý porast o výmere 231 m2.
Celý areál hotela je oplotený.


 PARKOVANIE:
V areáli je možné zaparkovať celkovo 3 – 4 osobné automobily. Parkovanie je možné aj pred hotelom mimo areálu.


 REKONŠTURKCIE, VÝMENY:
r. 2019 – rekonštrukcia ČOV
r. 2020 – rekonštrukcia vodárne
r. 2020 – úplná rekonštrukcia 2 izieb so sociálnym zariadením, + obnova ostatných izieb, recepcie, reštaurácie (nátery nábytku, stien, tapety, podlaha a pod.)
r. 2021 – výmena kotlov
r. 2022 – výmena bojlera na teplú vodu


 TRÁVENIE ČASU:
- Sezónne hubárčenie
- Turistika do okolia. Od hotela vedie turistická trasa, ktorá sa napája na ďalšie trasy.
- V okolí sa nachádza rozhľadňa Zákopčie – peši cca 2,5 – 3 hodiny, autom cca 15 – 20 minút.
o Rodný dom Jozefa Kronera v obci Staškov
o Kamenné gule v Klokočove a Milošovej
o Múzeum Kysuckej dediny vo Vychylovke,
o Orloj v Starej Bystrici
o Za poľskými hranicami cca 1 hodinu autom je možnosť vyžitia sa vo vodnom parku Energylandia
- V zimnej sezóne je možnosť navštíviť lyžiarske strediská vo Veľkej Rači, Ski Makov a Oščadnica.


 OBČIANSKA VYBAVENOSŤ OBCE:
- Pri hoteli je autobusová zástavka. Autobus premáva 2x za deň (doobeda a poobede).
- V centrálnej časti obce sú potraviny COOP Jednota, železiarstvo.
- V obci je základná škola s materskou školou, pošta, obecný úrad.
- Obec je napojená na verejný vodovod a kanalizáciu.
- Najbližšia lekáreň a lekár je v meste Čadca.

 NÁVRHY NA ZVÝŠENIE KLIENTELY:
- Rozšíriť wellness – masáže, rekonštrukcia sauny a priestorov.
- Vonkajšie fitnes, minigolf, preliezky pre deti napr. „v korunách stromov“
- Vonkajšie kade + sauna, prepojiť stavebne tieto priestory


 BENEFITY/VÝHODY LOKALITY:
- Bezprostredná blízkosť prírody a trávenie času v prírode na regeneráciu tela a mysle
- Nádherná príroda počas celého roka
- Oddych od práce keďže je tu slabý mobilný signál
- Skvelé miesto na oddych
- Hotel je situovaný tak, že počas letných mesiacov prichádza veľa okolo idúcich turistov.
- Veľká výhoda bazén.


 VIDINA/PREDSTAVA BUDÚCNOSTI:
- Pokračovanie ako hotel s rozšírením wellness-u a atrakcií pre rodiny s deťmi manželské páry a pod.
- Rekonštrukcia bazéna s prekrytím a možno využitia aj mimo letnej sezóny (máj – september)


 POTREBNÉ ÚPRAVY:
- Drobné opravy na izbách – siete proti hmyzu nové
- Rekonštrukcia bazéna – výmena fólie a bazénovej technológie.
- Napojenie hotela na vrt (ako ďalší zdroj pitnej vody) – nie je nevyhnutné, no do budúcnosti je vhodné mať aj ďalšiu alternatívu k súčasnému vodnému zdroju.


 INÉ:
- Majiteľ riešil projekt z EU fondov na rekonštrukciu bazéna, chodníkov, multifunkčného ihriska a dobudovanie minigolfu. Pre tieto objekty je vypracovaná aj projektová dokumentácia a v prípade záujmu ju vie poskytnúť majiteľ.
- Nateraz sa rieši projekt obnovy bazénovej technológie + fólie a prístupové chodníky. Projekt je momentálne v štádiu konzultácií ako oprávnený žiadateľ o poskytnutie dotácie z EU fondov nakoľko sa menili niektoré podmienky poskytnutia nenávratného finančného prostriedku.


Hotel sa predáva v stave ako vidíte na fotografiách, vrátane vybavenia.
Cena dohodou.
Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať:
- Telefón: 0905 283 041
- E-mail: strbo@levelreal.sk