REZERVOVANÉ - PREDAJ GARZÓNKA S LODŽIOU OSUSKÉHO V PETRŽALKE

NÉonpie vám exkluzívne ponúka na predaj svetlú, útulnú a kompletne zariadenú garzónku s lodžiou a pivnicou na Osuského ulici v bratislavskej Petržalke – v lokalite, ktorá vás prekvapí pokojom, výbornou dostupnosťou aj kompletnou občianskou vybavenosťou.

Odporúčanie makléra:

Tento byt je ideálny ako štartovací domov, investícia na prenájom alebo bývanie pre tých, ktorí hľadajú funkčný priestor s veľkou lodžiou a naozaj vynikajúcou lokalitou. Bonusom je čistý bytový dom s milými susedmi a električka i cyklocesta priamo pod domom.


ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

Lokalita: Osuského ulica, Bratislava – Petržalka

Výmera bytu: 22,32 m² + lodžia + pivnica

Lodžia: 5,69 m²

Pivnica: 1,82 m²

Poschodie: 10. z 12

Orientácia: západ

Internet a TV: UPC

Energetický certifikát: B

Bytový dom: panel, kompletne zrekonštruovaný a zateplený

Cena: 142 000 € (vrátane provízie a realitného servisu)


Popis bytu

Byt pozostáva z predsiene s kuchynským kútom, kúpeľne s WC a hlavnej izby s výstupom na lodžiu.

Hneď pri vstupe vás privíta útulná predsieň s kuchynským kútom, ktorý pôsobí čisto a upravene. Kuchynská linka má praktické členenie s množstvom úložného priestoru a hornými skrinkami so sklenenými výplňami. Pracovná plocha je doplnená o keramický obklad a podsvietenie, ktoré vytvára príjemnú atmosféru. Kuchynská linka je vybavená drezom a chladničkou.

Kúpeľňa je v pôvodnom zachovalom stave, s obkladom v kombinácii svetlomodrej a ozdobnej patchwork dlaždice, čo jej dodáva špecifický vizuál. Nájdete tu vaňu so sprchou, WC aj umývadlo so zrkadlom, úložné skrinky a práčku.

Hlavná obytná izba je rozdelená na dennú a nočnú časť. V jednej časti nájdete komfortnú rozkladaciu sedačku tyrkysovej farby, ktorá spolu s doplnkami v teplých tónoch dodáva priestoru sviežosť a energiu. Vedľa nej je biela posteľ o šírke 140cm s úložným priestorom, ideálna na každodenné spanie. Svetlý drevený dekor podlahy a biely nábytok pôsobia moderne a harmonicky.

Veľké plastové okná a presklené dvere na lodžiu prepúšťajú dostatok denného svetla a opticky zväčšujú priestor. V izbe je dostatok miesta na úložný priestor – nachádza sa tu šatníková skriňa, dve komody aj TV kútik.

Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2012, vrátane jadra a elektroinštalácie, nových plastových okien, menila sa sanita, kuchynská linka, obklady aj dlažba a nové bezpečnostné dvere Sherlock boli osadené v r. 2019. Podlaha v izbe bola vymenená v roku 2017 za plávajúcu, v predsieni a kúpeľni je dlažba.

Byt sa predáva kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať alebo ho rovno prenajímať.

Obrovskou výhodou bytu je lodžia s výmerou 5,69 m² orientovaná na západ, ktorá ponúka nerušený výhľad na zeleň a panorámu mesta až po Hrad a Kamzík. Je zasklená, má keramickú dlažbu, posedenie aj dostatok miesta na zeleň, športové vybavenie či skrinku na náradie. Vďaka vysokému poschodiu a orientácii tu budete mať ticho, slnko a súkromie.

​​K bytu prislúcha latková pivnica s výmerou 1,82 m², ideálna na sezónne veci, bicykel či boxy. Nachádza sa priamo v dome, je ľahko prístupná výťahom a dobre zabezpečená.

Parkovanie za bytovým domom je vyhradené pre rezidentov lokality.


BYTOVÝ DOM

Panelová stavba z roku 1979

Kompletná rekonštrukcia: zateplenie, nová fasáda, plastové okná aj dvere, rekonštrukcia strechy

2 veľké nové výťahy

Správca sídli priamo v dome – výborná správa a čistota spoločných priestorov

Dobrí, dlhoroční susedia, nízka fluktuácia, príjemná komunita


LOKALITA

Osuského ulica patrí medzi tichšie časti strednej Petržalky, no vďaka výnimočnej dostupnosti je ideálnym miestom na bývanie:

Električková zastávka Zrkadlový Háj hneď pod oknami – do centra za 7 minút, spoje chodia každých 4–5 minút

Kaufland a ďalšie obchody priamo cez cestu – nakúpite pohodlne pešo

Dom kultúry Zrkadlový Háj ponúka kultúru, kurzy aj komunitné podujatia

Cyklotrasa pozdĺž Chorvátskeho ramena je ideálna na šport – bicykel, kolieskové korčule, beh alebo prechádzky v zeleni

Petržalská plaváreň, športová hala aj posilňovňa sú v pešej dostupnosti

Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, poštu, služby aj zdravotné stredisko v dosahu.


Rozmery miestností:

Vstupná chodba s kuch. kútom……….……..……….……. 3,49m2

Obytná miestnosť….……..………………………………... 15,34m2

Kúpeľňa s WC……………………………………………….. 3,49m2

Lodžia………………………….……..………………...……… 5,69m2

Pivnica...………………………………………………………1,82m2


Mesačné režijné náklady na 1 osobu 146,- €
Správa + zálohové platby ……………………………133,- €
Elektrina …………………………………………….......…..13,- €



Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.


CENA vrátane provízie a realitného servisu

142 000,- €


Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou.

Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu.


Volajte Vašu realitnú špecialistku:

Ing. Mária Halászová na 0905 838 910

alebo

Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500