NA PREDAJ | 6-IZBOVÝ MEZONET S VEĽKORYSOU LODŽIOU A MOŽNOSŤOU ROZDELENIA NA 2 BYTOVÉ JEDNOTKY

Exkluzívne ponúkame na predaj 6-izbový mezonet s veľkorysou lodžiou, priamo pri Dulovom námesti s možnosťou rozdelenia na 2 bytové jednotky s veľkým investičný potenciálom.

Sú miesta, kde sa mestský život prirodzene spája s priestorom, svetlom a pokojom.
Presne takým je aj tento priestranný 6-izbový byt na Košickej ulici, nachádzajúci sa v nadstavbe bytového domu, v obľúbenej časti Bratislava – Nivy. Byt s úžitkovou plochou 209.53 m² + 11.86 m² exteriéru - lodžia, vznikol ako súčasť kvalitnej nadstavby z roku 2002.
Byt je situovaný v pokojnej časti ulice, mimo priameho dopravného ruchu, pričom centrum mesta a kompletná občianska vybavenosť sú v pešej dostupnosti.

Odporúčanie makléra:
Tento byt ponúka jedinečnú kombináciu komfortného bývania a investičného potenciálu, ideálne pre rodinu, ktorá chce bývať v širšom centre mesta a zároveň využiť príležitosť na pasívny príjem z prenájmu, alebo pre investora ako investičná príležitosť.
Prečo je tento mezonet atraktívny pre kupujúceho:
Byt je aktuálne technicky upravený ako 6-izbový, pričom jeho dispozícia a existujúce rozvody umožňujú po technickom a právnom posúdení funkčné rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky.

Priestranné a variabilné dispozície
• Súčasná úprava na 6 izieb umožňuje pohodlné bývanie pre väčšiu rodinu.
• Dispozícia je flexibilná – byt je možné jednoducho rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky, povoľovacie konanie je už v procese:
- Jedna 4-izbová jednotka: obývacia izba, kuchyňa, loggia, spálňa so šatníkom a dve horné podkrovné izby.
- Druhá 2-izbová jednotka: ideálna na prenájom, napr. pre mladých profesionálov alebo študentov
- Možnosť prenajímať obidve samostatné jednotky v lukratívnej lokalite prináša stabilný pasívny príjem.

Základné informácie:
• Lokalita: Košická, Bratislava Ružinov – Nivy
• Typ: 6-izbový mezonet v nadstavbe tehlového bytového domu
• Výmera: 209,53 m² a lodžia 11,86 m²
• Poschodie: 5. + 6. / 5. poschodí (vstup cez 5. poschodie)
• Dispozícia: spodné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, zasklená lodžia, priestranná spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, ďalšie 2 izby a kúpeľňa. Vrchné podlažie: dve podkrovné izby
• Orientácia: východ, západ a sever , lodžia orientovaná do tichého dvora s maximálnym súkromím a krásnym vyhľadom na zeleň a mesto
• Parkovanie: rezidentská zóna PAAS
• Stav: staršia rekonštrukcia, zariadený
• Internet: optika
• Bytový dom: tehla (1959) + nadstavba (2002), plastové okná
• Pripravovaná kompletná obnova bytového domu v roku 2026 a taktiež revitalizácia vnútrobloku, v roku 2026

Rozmery miestností:

Dolné poschodie
Vstupná chodba………………………………………………23,04 m2
Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..…………36,34 m2
Lodžia……………………..……..……………………..…….11,86 m2
Spálňa……………………..……..……………………..……. 24,36 m2
Kúpeľňa……………………..……..……………………..….16,01 m2
Spálňa……………………..……..……………………..……. 22,05 m2
Spálňa……………………..……..……………………..….18,81
Kúpeľňa……………………..……..……………………..….8,3 m2

Horné podkrovné poschodie
Spálňa……………………..……..……………………..……12,53 m2
Spálňa……………………..……..……………………..……. 17,12 m2

Parkovanie v tejto lokalite je bezproblémové vďaka tomu, že celá oblasť patrí do rezidentskej parkovacej zóny mesta Bratislava v rámci systému PAAS.

LOKALITA
Košická ulica patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy, vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, bohatej občianskej vybavenosti a príjemného mestského charakteru s množstvom zelene.
• pešia dostupnosť Nivy centra, Eurovey a Dunajského nábrežia,
• výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat, cyklotrasy
• kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby v okolí.
V dostupnej blízkosti sa nachádzajú aj základné a materské školy, ktoré sú rozmiestnené v rámci štvrte. V okolí sú parky s množstvom zelene, lavičkami a detskými ihriskami.
Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu priestoru, polohy a variability využitia.
Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí uvažujú strategicky o budúcej hodnote svojej investície.
Lokalita je vyhľadávaná nájomníkmi – blízkosť centra, MHD, obchodov a služieb zaručuje vysoký záujem o prenájom. Patrí dlhodobo medzi najsilnejšie nájomné a investičné lokality v Bratislave – vysoký dopyt, rýchla obsaditeľnosť, stabilné ceny.

CENA vrátane provízie a realitného servisu
659 000€