BA Dúbravka - Villa Rustica - LUXUSNÝ 4i, 109m2, 2x balkón, loggia, 2x garážové státie, LES, CHKO, uzatvorená ulica

Predáme atraktívny 4 - izbový byt v prémiovom projekte Villa Rustica ktorý bol realizovaný v novej mestskej štvrti Záhradné mesto v Bratislave Dúbravke v uzatvorenej ulici Martina Granca.

Byt je situovaný v uzatvorenom rezidenčnom areáli s dôrazom na súkromie a bezpečnosť. Priamo nadväzuje na les patriaci do chránenej krajinnej oblasti, čo ponúka jedinečné spojenie bývania a prírody s minimálnou možnosťou budúcej zástavby.

Byt sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.

Byt:
V osobnom vlastníctve, 3 p. z 4 p. celková plocha 109,38 m2, z toho 7,11m2 loggia, 5,48m2 a 2,18m2 balkóny, a 5,09m2 pivnica. Dispozične pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa, WC, šatník, chodba, loggia a 2 balkóny.

Štandard:
V byte je kvalitná drevená trojvrstvová podlaha s hrúbkou 14mm, kúpeľňa a predsieň: keramická dlažba ARMONIE BY ARTE CASA, séria ORION, balkóny: mrazuvzdorná protišmyková gressová dlažba RAKO-LB OBJECT.
*DVERE - vstupné do bytu FORBE: bezpečnostné protipožiarne a protihlukové (bezpeč. trieda 4)
dvere vnútorné bytové Lip - Bled s obložkovými zárubňami
*plastové okná REHAU BRILIANT DESIGN s celoobvodovým kovaním, zasklené izolačným trojsklom s vonkajšími zateplenými roletami na diaľkové ovládanie
*vnútorné vápenno-cementové štukové omietky stien a stropov
*spoločná plynová kotolňa s meraním každého bytu
*podlahové vykurovanie v obývacej izbe, kuchyni a kúpeľni, v izbách radiátory s programovateľnými hlavicami
*zariaďovacie predmety biele, keramické DURAVIT D-code, batérie stojankové a stenové, vaňová termostatická GROHE Eurosmart
*odvetranie sociálných zariadení pomocou ventilátora SYSTEMAIR DX 200T Premier
*vypínače a zásuvky NIKO Intense
domáci telefón, zvončeková signalizácia, elektrické ovládanie vstupných dvier
*vymaľovaný (r. 2026), nové spotrebiče (práčka a sušička)
*klimatizácia zn. LG

Orientácia:
JUH, VÝCHOD - príjemný slnečný byt s krásnym výhľadom

Parkovanie:
Možnosť kúpy - 2X parkovacie miesto v garáži pod bytovým domom (2x 35 000€). Pri týchto miestach je vyvedená elektrika. Predáva sa iba spolu s bytom.

Susedia:
Bezproblémoví susedia - MALÝ POČET BYTOV VO VCHODE A NA POSCHODÍ

Siete:
Voda, elektrina

Káblová televízia a internet:
Optický internet a digitálna TV Orange/ UPC

Popis domu:
KOLAUDÁCIA DOMU 2012 - 4 podlažná zmiešaná, zateplená stavba ( železobetón + tehlové priečky )- medzi bytmi akustická tehla, moderný výťah, garážové parkovanie, parkovanie pred domom

Energický certifikát:
Dom spĺňa normy pre energetickú hospodárnosť (trieda B)

Mesačný predpis:
FO: cca 71€, správa: cca 187€

Okolie:
- mestská časť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, futbalový, hokejový štadión, materské a základné školy. Neďaleké nákupné centrum disponuje širokou škálou obchodov a služieb.
Zo západnej strany hraničia bytové domy s Devínskou Kobylou, priaznivci aktívneho odpočinku tak majú k dispozícii množstvo cyklotrás, bežeckých trás či chodníkov na pohodlné prechádzky.

Poloha domu:
luxusné bývanie v dotyku prírody - centrum mesta 13 km, diaľnica 1,5 km, zastávka MHD 700 m, nákupné centrum 1,8 km.

Odporúčanie:
Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny veľký byt v zelenej lokalite plnej prírody

KOMPLETNÁ CENA:
450.000,- € byt s pivnicou + 2x35.000,-€ parkovacie státia tj celkom 520.000,- - vrátane provízie a právneho servisu, možnosť financovania na úver či hypotéku


Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,