NOVÁ CENA 4izb byt s balkónom pri jazere, 94m2, pláž, záhrada, parking

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel
na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero,
so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v
novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri
jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je
na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu,
bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva
byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a
záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný
spálňami na sever a balkónom na severovýchod.

Video k bytu a dronových záberov lokality:
https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco

Virtuálna 3D-obhliadka bytu:
https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

ŠTANDARD BYTU:

- Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo

- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit

- Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty
individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne.

- Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb

- Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné
čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche
bytového domu)

- Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni
(každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty)

- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové
(ADLO)

- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne

- Laminátové podlahy dubový dekór

- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand

- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit -
aktuálne optický internet a KT od Kabelplus



KUCHYŇA s JEDÁLŇOU

- kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami

- so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska,
elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu,

- digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez
stenu na balkón)

- granitový čierny drez, batéria so sprškou

- led osvetlenie pod hornými skrinkami

- jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v
cene bytu)



KÚPEĽŇA

- vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná
sprcha,

- závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním
Geberit,

- umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe,

- nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička,
osvetlenie

- rebríkový radiátor, ventilátor



SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA

- závesná toaleta Laufen

- podomietkové splachovanie Geberit,

- umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo

- vysoká skrinka

- sifón pre pračku a sušičku



BALKÓN

- na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v
kombinácii s umelou trávou,

- zásuvka,

- osvetlenie

SPÁLNE



SPÁLŇA 1 s výklenkom

- nábytok nezostáva v cene bytu

SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami

- skrine zostávajú v cene bytu

SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni)

- nábytok nezostáva v cene bytu



ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU:

- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi

- jedálenský stôl

- vstavané skrine v zádverí bytu

- vstavané skrine v strednej spálni

- sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete,

- garniže, záclony, závesy



V cene bytu sú náklady platené majiteľom
bytu

- podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž

- rastliny na spoločnej záhrade a na pláži

- podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na
parkovisku



PARKOVANIE:

Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami.

K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur.



NÁKLADY:

Správcovi sa hradí preddavok 320 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú
vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na
spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu -
za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume
poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia
kvartálne vždy za 3 mesiace naraz.

Záloha na elektrinu je 60 Eur mesačne (Energie Burgenland)



POPIS BUDOVY:

- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi

- Bezbariérový prístup do domu aj do bytov

- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)

- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén

- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla

- Betónové stropy

- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb

- Dátová sieť kat.6

- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie
bicyklov.

- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k
jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee

- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný
tieň.

- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od
ulice aj od pláže.

- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický
internet.

Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol
začiatkom mája 2022.



DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:

Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že
kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý
toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý
kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv.
Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať
neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude
kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v
byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia
nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a
zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku.

Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby
trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v
čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak
bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od
dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi
nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa
započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné
výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:

Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z
nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca
2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy
hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa
do katastra záložné právo rakúskej banky

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať
cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v
EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami
vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky
trh.

V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku,
viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej
banke.



SEEPARK KITTSEE

Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol
okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú
rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov),
ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na
pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru.

V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo
znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod
plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri
jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku),
pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s
parkoviskom pre školský autobus.

Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo
pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať
nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú
a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti
jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na
východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať
ju môžu obyvatelia obce Kittsee.

LOKALITA

Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti
od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg
leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji
Burgenland.

Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne
nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do
Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať
po ceste pri pizzerii Berg.

Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením,
stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do
Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý
premáva medzi Kittsee a Hainburgom.

Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do
Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po
diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo
vlakom.

Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a
občianskou vybavenosťou.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@ výnimočné bývanie pri jazere

@2 NOVOSTAVBA