PREDANÉ 4i BYT PRI JAZERE, so záhradou, výhľad na jazero, A3TOP2

Byt bol predaný v septembri 2025, inzerát slúži len na
marketingové účely.



A3TOP2 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so
záhradou, terasou, výhľadom na jazero - VO VYSOKOM
ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové
bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými
deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej
novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými
oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými
jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel
na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách
Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie
státia.
BYT A3TOP2

- rozloha bytu 83m2, terasa 31m2, záhrada 92m2

- juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho
bytového domu, slnečný byt

- bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na
terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere)

- z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je
plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku

- záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie

- 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s
priamym vstupom bránkou do záhrady

- výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je
to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová
nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale
zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri
starostlivosti o túto malú záhradku

3D video prehliadka:
https://my.matterport.com/show/?m=3PDvFVMj7Tq

Video k projektu: https://youtu.be/3B4DEOixSVE

VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické
vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a
výhľadov.

ENGLISH VERSION OF THIS AD:
https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-with-garden-terrace-lakeview-a3top2-837488/

Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov
nájdete na našej web stránke:
https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/

Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to
4-izbové byty:



Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do
záhrady

TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so
záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero
a do parku

https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/


TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so
záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero
a vedľajší dom

https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/

Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez
výťahu

TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia
juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom

https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/


TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia
juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku

https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/

Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia
priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk



ŠTANDARD:

- Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie

- Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr.
kúpeľne

- Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné
čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového
domu)

- Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni
(každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty).

- Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba,
3-sklo, z profilu HEROAL W72

- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné

- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové
(ADLO), biele

- Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele
bezfalcové reverzné zárubne

- Drevené bukové lepené parkety,

- Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni

- Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch

- Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová
zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu

- Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase
v podlahe prípojka na televízor

- Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom
dome, príprava pre satelit

- Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni,
podomietkové systémy Geberit

- Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná
toaleta má ventilátor

- Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou
zástenou,

- Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe,

- Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti /
sklade

- Požiarne hlásiče

- V každom byte komín Schiedel

- Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže
urobiť podľa svojho vkusu a potrieb

- V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na
umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú
dosku)

- V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo
a zásuvka

- Na terase je exteriérová elektrická zásuvka

- Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne
využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty)

- Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu
pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri
chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu

- Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na
prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda,
nie studňa)

- Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom,
oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na
chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na
parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so
záhradkami)

POPIS BUDOVY:

- Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi

- Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov

- Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm
polystyrén

- Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky
Heluz

- Betónové stropy

- Dátová sieť kat.6

- Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný
skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové
vybavenie

- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k
jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee

- Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez
rákosia, len so štrkom

- Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže
patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať
obyvatelia Seeparku

- V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí,
spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu.

- Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok

- Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu

- Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú
spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca)

- Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však
možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov
bytov mať záujem to robiť)

- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.

- Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej
cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do
Bergu.

- Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať
protihluková stena

- Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti
pizzerii Berg



PARKOVANIE:

Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý
byt si kupuje dve státia.

Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab.

Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá
sa napojí na elektromer daného bytu.

K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam
z parkoviska bránka na pozemok záhrady.

Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si
môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome.

NÁKLADY

Pri byte sa platia správcovi náklady na:

- správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e
len za správu

- vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba
za Seepark - cca 250e mesačne

Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne
zálohy

Optický internet cca 25e mesačne

Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto
z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na
to)



DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:

Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine,
že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je
vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a
každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt,
tzv. Hauptwohnsitz.

Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude
mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať
rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt.
Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak
nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov
alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý
pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť
trvalý pobyt.

Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej
Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez
obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu
nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt
na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť.

S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť
prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné
dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej
tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte
získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku,
ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v
rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca
naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek
úkony.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:

Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z
nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri,
4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6%
provízia pre realitnú kanceláriu).

Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný.

Pri financovaní cez hypotéku je možné
nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať
dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky
si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek.
Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných
hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo
poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na
poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete
si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za
hypomakléra.

V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na
Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke,
avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo
vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na
Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo
Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú
horný limit 160tis Eur.

Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa
preveruje pôvod peňazí:

- ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť
peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj
slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za
predaj nehnuteľnosti

- ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy
z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného
pracovného pomeru

- ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť
Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a
znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor,
preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa
pôžičky)

- ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj
finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku

Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v
celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej
ešte pred obhliadkou.



SEEPARK KITTSEE

Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol
okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú
rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov),
ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na
pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru.

V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo
znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod
plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri
jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku),
pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s
parkoviskom pre školský autobus.

V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a
iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si
kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera
je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je
oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce
Kittsee.

LOKALITA

Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti
od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg
leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji
Burgenland.

Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je
spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty -
prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg.

Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým
spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do
Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové
spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg.

Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do
Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po
diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.

Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a
občianskou vybavenosťou.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@1 predané

@ výnimočné bývanie pri jazere

@2 NOVOSTAVBA