3 izbový byt s loggiou ul. Budyšínska - štvrť Tehelné pole pri Trnavskom Mýte

RK KARIN & PARTNERS vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj priestranný 3‑izbový byt s loggiou, o celkovej výmere 81 m², v mimoriadne vyhľadávanej lokalite pri Trnavskom mýte, Bratislava – Nové Mesto, ul. Budyšínska.

Byt je vhodný na rodinné bývanie aj ako investičná príležitosť. Prenájom 3‑izbových bytov v tejto lokalite sa aktuálne pohybuje od 900 € mesačne bez energií, čo zaručuje stabilný výnos.

Komfort bývania ešte zvýši nové multifunkčné centrum ISTROPOLIS na Trnavskom mýte, ktoré je už vo výstavbe. Projekt prinesie moderné obchody, kultúru, zábavu aj šport na jednom mieste, čo bude mať pozitívny vplyv aj na rast cien nehnuteľností v okolí. Už dnes veľmi vyhľadávaná lokalita sa tak stane ešte atraktívnejšou

Vizualizácie poskytujú náhľad na možnú rekonštrukciu

Základné parametre:


Úžitková plocha: 81 m² (byt 76,4 m² + loggia 3,2 m² + pivnica 1,4 m2)
Poschodie: 5. z 12 ( 2 x výťah)
Orientácia: Juho -Východ (príjemné ranné slnko)
Príslušenstvo: Pivničná kobka na - 1 poschodí
Kompletná rekonštrukcia bytu priebežne od r 2000 – 2015
Mesačné náklady: 260 € / 4 osoby (správa, elektrina a plyn)
Bytový dom: Kvalitná tehla (bytový dom po kompletnej rekonštrukcii a zateplení)
Do bytu je dovedená optika


???? DISPOZÍCIA A VYBAVENIE

Byt má veľmi praktické riešenie, kde sa z centrálnej chodby vchádza do všetkých častí bytu:


Vstupná hala a chodba: Vybavené vstavanými skriňami
Obývacia izba: Veľká a svetlá, s výstupom na zasklenú loggiu, klimatizácia
Kuchyňa: Samostatná, plne vybavená (plynový sporák, el. rúra, digestor, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou).
2 samostatné spálne: Ideálne ako spálňa a detská izba či domáca pracovňa
Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa so sprchovým kútom disponuje vlastným oknom, čo je v bytových domoch veľkým benefitom. Toaleta je samostatná.


???? BYTOVÝ DOM A TECHNICKÝ STAV

Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou, čo zabezpečuje nízke náklady a estetické prostredie:


Zateplená fasáda, strecha, nové stúpačky a výťahy
Vynovený spoločný interiér a vstupná brána
Vlastná kotolňa (len pre dva bytové domy) – nezávislosť a efektívny ohrev vody aj kúrenie.


Lokalita, ktorá má všetko:

Budyšínska ulica patrí k najobľúbenejším adresám v Novom Meste


Šport a relax: V pešej dostupnosti Národný futbalový štadión, PEUGEOT aréna, zimný štadión Ondreja Nepelu, tenisové kurty, plaváreň Pasienky, letné kúpalisko Tehelné pole a parky.
Občianska vybavenosť: Poliklinika Tehelná, obchody, služby, OC Central, VIVO , školy, škôlky, Fakulta managementu a Farmaceutická fakulta Univerzity Komenského v Bratislave, Stredisko kultúry
Dostupnosť: Uzol Trnavské mýto zaručuje perfektné spojenie MHD do ktorejkoľvek časti mesta.



Parkovanie (PAAS): Byt sa nachádza v regulovanej zóne NM1 – Tehelné pole. Rezidenti s trvalým pobytom majú možnosť vybaviť si parkovaciu kartu (39 €/rok), ktorá garantuje komfortné parkovanie priamo pred domom alebo v blízkom okolí. Pre návštevy sú k dispozícii vyznačené miesta v rámci hodinového tarifu alebo návštevnícke hodiny rezidentov


Právny stav: Čistý list vlastníctva bez tiarch. S kúpou bytu získavate aj spolupodiel na vlastnej kotolni

OBHLIADKY aj cez víkend

???? CENA : 289 000 €
V cene je zahrnutý kompletný realitný, právny a finančný servis vrátane poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti.

???? Kontakt na obhliadku: Ing. Beata Zvonárová ???? 0905 611 184 ???? zvonarova@karinpartners.sk ???? www.karinpartners.sk

Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.