TOREA - 3i BYT, 85 m2, S GARÁŽOVÝM STÁTÍM - SILVÁNOVÁ, PEZINOK - MUŠKÁT

VEĽKÝ 3i BYT NA MUŠKÁTE, 1x GARÁŽOVÉ STÁTIE V CENE
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v Pezinku, sídlisko Muškát, ul. Silvánová 23. Podlahová plocha bytu je 85,46 m2 a prislúcha k nemu navyše lodžia o výmere 5,16 m2. Nachádza sa na 2. poschodí 3-poschodového bytového domu z roku 2009 s výťahom. Byt sa predáva vrátane jedného vyhradeného parkovacieho státia v spoločnej garáži v suteréne. K bytu je možné dokúpiť druhé garážové státie za cenu 18 000€.

Výmery:
- 85,46 m2 = celková podlahová plocha bytu vrátane komory
- 2,70 m2 = výmera komory (nachádza sa priamo v byte)
- 5,16 m2 = výmera lodžie (nie je súčasťou celkovej podlahovej plochy bytu)
- 8 m2 = výmera skladu, ktorý je možné užívať spolu so susedmi na poschodí

Dostupná 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Orientácia kuchyne a obývačky je juhovýchodná s dostatkom denného svetla. Spálne sú orientované na severozápad do tichej, zelenej časti sídliska. Do spoločných garážových priestorov v suteréne sa vchádza automatickou bránou, zo suterénu vedú dvere priamo k výťahom. Byt sa predáva zariadený.

Technické vybavenie a špecifikácie:
- podlahy: nové plávajúce laminátové podlahy (r.2020-2024), pôvodná dlažba v kúpeľni a WC
- okná: trojkomorové plastové s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- kuchyňa: nová kuchynská linka na mieru (koncom roka 2024, IKEA), nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, vstavané spotrebiče: elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra na pečenie, mikrovlná rúra, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu
- kúpeľňa: vaňa, prípojka na práčku, rebríkový radiátor
- samostatné WC so zabudovanou nádržkou typu Geberit, umývadlo
- kúrenie: centrálne, plynová kotolňa v bytovom dome
- ohrev vody: súbežne s ústredným kúrením
- úložné priestory: praktická komora priamo v byte, dve vstavané skrine na chodbe, spoločný sklad
- klimatizácia: jedna jednotka zn. Vivax (r.2023) umiestnená v obývačke
- pevný internet: Orange, Telekom
- elektrický vrátnik
- kamerový systém v bytovom dome

Predpísané NÁKLADY na daný trojizbový byt sú aktuálne 250€ správcovi bytového domu (pre 3 os. + 1x garážové státie, zahŕňa okrem iného zálohové platby za vykurovanie, studenú vodu, prípravu teplej vody a fond opráv 125€), plus mesačné zálohové platby za elektrinu 35€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda 285€.

Medzi VÝHODY tohto bytu patrí najmä jeho veľká výmera, množstvo úložného priestoru a situovanosť v novšom bytovom dome na sídlisku Muškát. Vlastné parkovacie miesto v garáži bytového domu, rovnako aj možnosť dokúpenia druhého miesta ponúkajú vlastníkovi veľký komfort. Vďaka dobrému dispozičnému riešeniu a svetovej orientácii má byt dostatok denného svetla. Takmer nová kuchynská linka, klimatizácia a rekonštrukcia podláh sú ďalším plusom tejto nehnuteľnosti.

Sídlisko MUŠKÁT s nižšími bytovými domami je obľúbené a poskytuje mnohým pohodové rodinné bývanie. Parkovanie v okolí bytového domu bezproblémové - najmä vďaka vlastnému parkovaciemu miestu v garáži a dostupnosťou vonkajších parkovacích miest určených pre návštevu. Muškát ponúka základnú občiansku vybavenosť: materská škola 500m, dve základné školy 15min peši, detské ihriská v bezprostrednom okolí, potraviny Kraj a CBA 500m, lekáreň 200m, reštaurácie (Konn Food Bar, Pizza Tinny), kvetinárstvo, veterinárna klinika, menšie nákupné centrum Bozin 500m (Drogéria DM, LIDL), amfiteáter. Z Muškátu je takisto dobrá dostupnosť do samotného centra mesta Pezinok (1km), či už pešou chôdzou (10-15min) alebo hromadnou dopravou - zástavka autobusu do 200m.

Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté:
- znalecký posudok
- kvalitný právny servis
- poplatky za overenie kúpnych zmlúv
- poplatok za zrýchlený návrh na vklad na katastri (realizujeme elektronické vklady prostredníctvom advokáta)
- hypotekárne poradenstvo a finančné sprostredkovanie – na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku.

Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby.
--------------------------
Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.