3 izb. byt, Ľubovnianska ul. (Petržalka), blízko Draždiaku, OV, cca 74 m2, 7.p., Lodžia, staršia rekonštrukcia, zateplený dom, výťah, kúpou voľný

- Ing. Juraj Antol, ANTE REALITY (viac ako 26 ročné skúsenosti, člen Realitnej únie)
- EXKLUZÍVNE ZASTÚPENIE MAJITEĽA
- zaujímavý 3 izbový byt
- Ľubovnianska ul. (Petržalka)
- blízko Draždiaku, nemocnice, Lidl, Tesco, kostol, materská škôlka, škola....
- 7 min. chôdze od novej električkovej trate
- OSOBNÉ VLASTNÍCTVO, bez tiarch (predaj aj na úver)
- cca 74 m2 (z toho cca 68,2 m2 má byt + cca 4 m2 presklená lodžia + cca 1,7 m2 pivnica)
- zateplený bytový dom a nový výťah od roku 2021
- vymenené stúpacie rozvody v dome
- výborné 7. poschodie z 8. poschodí, s novým výťahom, v slušnom bytovom dome
- pekný výhľad
- staršia zachovalá priebežná rekonštrukcia
- 3 x samostatná izba, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, presklená lodžia a pivnica
- pozemok (podiel na ňom) pod bytovým domom je vysporiadaný (odkúpený) a je súčasťou predaja
- kúpou je byt voľný


Na predaj ponúkame zaujímavý trojizbový byt vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Petržalky, na Ľubovnianskej ulici. Byt má výmeru celkom cca 74m2, pričom čistá podlahová plocha bytu je cca 68,2 m², k tomu presklená lodžia cca 4 m² s bezrámovým systémom a pivnica cca 1,7 m². Nachádza sa na ideálnom 7. poschodí v slušnom, zrekonštruovanom 8-poschodovom bytovom dome.
________________________________________
Lokalita a občianska vybavenosť

Byt sa nachádza v tichom vnútrobloku plnom zelene, v blízkosti Chorvátskeho ramena, hrádze a len 5 minút od jazera Draždiak. Výborná dostupnosť:

• Nová električková radiála – cca 7 min. chôdze (do centra mesta 12 min.)
• Autobusové zastávky – 5 min. chôdze
• V pešej dostupnosti: LIDL, Tesco, škola, škôlka, kostol, miestny úrad, nemocnica a poliklinika Antolská, poliklinika Strečianska, lesopark, reštaurácie,...

Skvelé napojenie na bratislavské obchvaty. Rezidenti Petržalky parkujú bezplatne na celom území mestskej časti; v okolí je dostatok verejných parkovacích miest.
________________________________________

Dispozícia a orientácia

Byt je vďaka výbornej orientácii svetlý počas celého dňa. Dispozične ponúka:
• priestrannú vstupnú halu,
• 3 samostatné, nepriechodné izby,
• obývačku a kuchyňu orientované na východ,
• spálne orientované na západ.

Denná a nočná časť sú oddelené.
________________________________________

Právny a technický stav bytu

Byt a podiel na pozemku pod bytovým domom sú v osobnom vlastníctve, a teda jeho kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, alebo stavebného sporenia. Byt je bez tiarch a po kúpe k dispozícii na nasťahovanie.

Byt je po staršej, kompletnej rekonštrukcii:
• bezpečnostné dvere Sherlock
• murované jadro
• 3× vstavané skrine
• plastové okná
• plávajúce podlahy (obývačka, chodba)
• nové radiátory
• dlažba v kuchyni, kúpeľni, WC a na lodžii
• murovaná stena medzi kuchyňou a lodžiou
________________________________________

Bytový dom

Bytový dom je vo výbornej kondícii, prešiel kompletnou rekonštrukciou:
• zateplenie (2021)
• nová strecha
• nový výťah a stúpacie rozvody
• vstup do vchodu na čip
• vstup z dvoch strán domu (hlavná brána + zadný vchod)

Upravený a čistý vchod pôsobí veľmi príjemne.
________________________________________

Cena

Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny aj administratívny servis:
• vypracovanie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad
• správny poplatok za štandardný vklad na kataster
• notárske poplatky za overenie podpisov
• sledovanie katastrálneho konania až po zápis vlastníctva
• odovzdanie bytu formou protokolu a prepis energií

V prípade, že na kúpu potrebujete získať finančné prostriedky z predaja Vašej nehnuteľnosti, radi Vám poskytneme čas na jej predaj, prípadne s tým pomôžeme a zabezpečíme aby všetko prebehlo hladko a plynulo.

Všetko Vám zabezpečíme kvalitne na základe viac ako 26 ROČNÝCH SKÚSENOSTÍ s prácou v realitnej kancelárii. Realitná kancelária je členom Realitnej únie.