OCCAM | Podkrovný mezonet s výnimočnou polohou na Puškinovej ulici v Starom meste

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj jedinečný podkrovný mezonet v národnej kultúrnej pamiatke na Puškinovej 2, priamo v srdci Starého Mesta.
Ide o vzácnu polohu – historickú budovu z konca 19. storočia, ktorej fasáda a historické hodnoty podliehajú ochrane ako národná kultúrna pamiatka.
Byt je nadstavbou realizovanou približne pred 23 rokmi.
Pôvodne 2-izbový mezonet bol súčasným majiteľom následne rozšírený o 3 menšie izby.
Tento priestor je ideálny buď ako veľký priestranný 2i byt, alebo variant s viacerými samostatnými izbičkami (napr. vhodné pre krátkodobé prenájmy typu Airbnb či Booking).
________________________________________
Základné údaje
• Podlahová plocha: 115 m²
• Status budovy: národná kultúrna pamiatka, objekt z konca 19. storočia
• Podkrovný mezonet: realizovaná nadstavba pred cca 23 rokmi, druhý vlastník
• Poschodie: 3. (bez výťahu)
• Parkovanie: rezidenčné
________________________________________
Dispozícia
• Prízemie bytu: Veľká obývacia izba spojená s otvorenou kuchyňou, izba, kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchovacím kútom a samostatné WC
• Poschodie bytu: spálňa a pracovňa (pôvodne), resp. dnes 2 samostatné izbové sekcie zo sadrokartónu a izba s vstavaným šatníkom a klimatizáciou
• Variabilita: možné jednoduché zrušenie priečok a návrat k pôvodnému priestrannému 2-izbovému konceptu (ako na vizualizácii)
________________________________________
Technický štandard a vybavenie
• Dominantným prvkom bytu je veľké trojuholníkové okno prechádzajúce cez obe podlažia, ktoré priestor presvetľuje a dodáva mu jedinečný charakter.
• Stabilný krov
• Rekonštrukcia strešného plášťa: plánovaná výmena strešnej krytiny a strešných okien. Rekonštrukcia je už odsúhlasená, vypracovaný projekt je hotový a v súčasnosti sa čaká na stavebné povolenie.
• Klimatizácia (nová, cca 2 roky)
• Kondenzačný kotol Bosch (osadený december 2024) s medenými rúrkami
• Nový domový vrátnik s kamerou a záznamom
• Strešné okná Velux
• Internetová prípojka
• Možnosť vlastného zmenenia dispozičného riešenia
________________________________________
Lokalita
• Adresa: Puškinova 2, výrazná historická ulica priamo v Starom Meste Bratislavy
• Budova je zaraďovaná medzi národné kultúrne pamiatky Bratislavského Starého Mesta
• Pešia dostupnosť: Železničná stanica 5 minút, Horský park len 300 m, historické centrum 10 minút
• Rezidenčné parkovanie v okolí, vrátane ulice F. Kráľa pri trvalom pobyte
________________________________________
Výhody nehnuteľnosti
Historická budova s kultúrnou hodnotou v srdci Bratislavy
Podkrovný mezonet s flexibilným dispozičným riešením (2i alebo 3–4i variant)
Ideálny na krátkodobé prenájmy – viaceré samostatné spálne
Moderné technické vybavenie: klimatizácia, nový kotol, bezpečnostné prvky
Súkromie i priestrannosť v bytovom dome bez výťahu, na treťom podlaží
Stabilná investícia v prestížnej zóne – s možnosťou rezidenčného parkovania

Uvedená podlahová plocha je orientačná a vypočítaná na základe 3D skenu z Matterportu.
Vizualizácia na úvodnej fotografii slúži ako inšpirácia pre možné dispozičné úpravy – konkrétne zrušenie miestnosti pri kuchyni a otvorenie priestoru.