Moderný 3-izbový byt s loggiou v atraktívnej lokalite Karlovej Vsi - skvelá investičná príležitosť!

Exkluzívna ponuka: Moderný 3-izbový byt s loggiou a pivnicou v atraktívnej lokalite Karlovej Vsi

Video: https://www.youtube.com/shorts/Tz3Z0d4gCO8

Hľadáte ideálne bývanie pre seba alebo skvelú investičnú príležitosť? Ponúkame vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Adámiho 12, v obľúbenej časti Bratislava - Karlova Ves.

Tento byt, ktorý prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2023, je ideálnou voľbou pre tých, ktorí si cenia komfort a moderný životný štýl.

Dispozícia a vybavenie bytu:
Byt s celkovou úžitkovou plochou 76,04 m² sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) z 8-poschodového zatepleného bytového domu. Ponúka efektívne rozdelenie priestoru:

Podlahová plocha bytu: 62,41 m²
Loggia: 10,38 m²
Pivnica: 3,25 m²

Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba. Byt disponuje dvoma samostatnými, nepriechodnými spálňami, kúpeľňou s vaňou a oddeleným WC. Srdcom bytu je moderná, nová kuchyňa spojená s obývacou a jedálenskou časťou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na oddych aj na stretnutia s priateľmi. Veľkou pridanou hodnotou je komora priamo v kuchyni s malým oknom na vetranie, kde je umiestnená chladnička a práčka.

Rekonštrukcia a stav bytu

Byt prešiel kompletnou a precíznou rekonštrukciou v roku 2023. Boli vymenené rozvody vody aj elektriny, okná a inštalované nové vinylové podlahy s betónovou izoláciou. Steny sú vyrovnané a čerstvo vymaľované. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Jedinečnou prednosťou bytu je presklená loggia, ktorá sa tiahne pozdĺž celej dennej časti bytu a je prístupná ako z obývačky, tak aj z kuchyne. Poskytuje príjemné miesto na relax a zároveň rozširuje obytný priestor.

Bytový dom a lokalita

Byt sa nachádza v bytovom dome postavenom v roku 1978. Dom bol v roku 2015 zateplený a boli vymenené stúpačky. Výťah je nový a vstupné brány sú moderné, na čip, prístupné z dvoch strán – od cesty aj z dvora. V dome nie sú plánované žiadne ďalšie rekonštrukcie. Mesačné náklady sú 61,43 € (fond opráv) + 98,56 € (služby) + 35 € (elektrina).

Lokalita Karlovej Vsi ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Zastávky MHD Autobus aj Električka priamo do centra sú vzdialené len 5 minút chôdze a parkovanie je v okolí bytového domu voľné. Okrem skvelého spojenia do centra mesta poskytuje lokalita aj blízkosť k prírode a široké možnosti pre šport a relax. Či už ste nadšený športovec, ktorý ocení blízke športoviská, alebo uprednostňujete prechádzky v lese, pri Dunaji či výlety na hrad Devín, táto lokalita má čo ponúknuť každému.

Investičný potenciál

Tento byt predstavuje skvelú investičnú príležitosť. Momentálne je využívaný na prenájom cez platformu Airbnb a teší sa výbornej obsadenosti. Je možné ho prevziať a pokračovať v zabehnutom prenájme bez ďalších nákladov, alebo ho využiť ako pohodlné bývanie pre seba.

Cena a servis

Cena bytu je 279 900 €. Vrátane provízie pre RK.

V cene je zahrnutá kompletná provízia pre realitnú kanceláriu a všetky poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.

Zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, poplatky za prevod vlastníctva (kataster, overenie podpisu) a kompletnú asistenciu počas celého procesu predaja až po prepis energií. Máme tiež možnosť zabezpečiť financovanie s najvýhodnejšou úrokovou sadzbou na trhu a bezplatné konzultácie s naším hypotekárnym špecialistom.

Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť a príďte sa presvedčiť o kvalitách tohto bytu osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Kontakt:
Miroslav Kadnár
Tel.: 0951 778 117
Email: kadnar@ladiesandgentlemen.sk

Realitná kancelária Ladies&Gentlemen
Sme členom Realitnej únie SR a riadime sa Realitným kódexom združenia.
Email: info@ladiesandgentlemen.sk