Investičný balík: 2 zrekonštruované byty + potenciál nadstavby

URBAN&PARTNER ponúka na predaj dva zrekonštruované byty na jednej z tichých ulíc širšieho centra Bratislavy, na Dohnányho ulici. Nehnuteľnosti predstavujú ideálnu príležitosť pre investorov, Airbnb operátorov alebo developera so zmyslom pre potenciál.

Nehnuteľnosti spolu s príslušenstvom sú v celkovej výmere 94m2. Oba byty boli v roku 2022 kompletne zrekonštruované, vrátane všetkých rozvodov a nanovo zariadené. Podiel na spoločných priestoroch umožňuje ešte osobitne využívať cca. 20 m2 priestoru v podkroví. Za bytovým domom sa nachádza menší oplotený dvor, ktorý je možné tiež využívať. Bytový dom má potenciál v možnosti nadstavby ďalších troch podlaží.

2 izbový byt


Vstupná predsieň, kúpeľňa s toaletou, obývací priestor s kuchynskou linkou, spálňa
1NP
50m2
Plastové okná s fóliami
Vykurovanie bytu je lokálne, elektrické, podlahové
Vstupné bezpečnostné, protipožiarne dvere
V izbách drevené podlahy
Kúpeľňa s WC – keramická dlažba a obklady, kotol a bojler na ohrev vody, príprava na práčku + práčka
Kuchynská linka – drez, el. rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou
Nové zariadenie nábytkom (kompletná splálňa a obývacia izba vrátane TV)


1 izbový byt (nebytový priestor)


Vstupná predsieň, veľká izba s kuchynským kútom a samostatná kupeľňa s toaletou
1PP (zvýšený suterén)
30m2
Plastové okná s fóliami
Vykurovanie bytu je lokálne, elektrické, podlahové
Klimatizácia
Vstupné bezpečnostné, protipožiarne dvere
V izbách drevené podlahy
Kúpeľňa s WC – keramická dlažba a obklady, kotol, bojler na ohrev vody, príprava na práčku
Kuchynská linka – drez, el. rúra, indukčná varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou
Nové zariadenie nábytkom


PRÍSLUŠENSTVO: pivničná kobka v suteréne domu, pivničná kobka v podkroví a ½ miestnosti v podkroví.

PARKOVANIE: rezidenčné

LOKALITA: širšie centrum s rozvinutou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti všetka občianska vybavenosť - nákupné centrum CENTRÁL, škôlky, školy, športoviská, reštaurácie, trhovisko Miletičova, výborná dostupnosť MHD.

Kľúčové výhody pre investorov:


Zrekonštruované – bez nutnosti ďalších investícií
Okamžitý výnos z prenájmu alebo krátkodobého ubytovania (Airbnb/Booking)
Len 4 byty v dome – kupujete 50 %
3 vlastníci = jednoduchá komunikácia a rozhodovanie
Potenciál nadstavby o 2,5 poschodia (pri dohode s ostatnými vlastníkmi)
Tichá ulica bez hluku z dopravy – ideálna pre hostí
Parkovanie v okolí, blízkosť MHD, centra a občianskej vybavenosti


CENA dohodou

V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nehnuteľnosti prosím kontaktujte:

Ing. Silvia Mojžišová

Tel. 0911 111 464

Email: mojzisova@urbanpartner.sk