Predaj - novostavba - priestranný 4i RD s terasou, balkónom a záhradou, Záhradná ul., Rovinka

RK LUXAR Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu - priestranný 4i rodinný dom s terasou, balkónom a záhradou, nachádzajúci sa na Záhradnej ulici v obľúbenej obci Rovinka.

DOM:
Tento výborne dispozične riešený 4i rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2010 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti obce Rovinka, len pár minút od Bratislavy. Dvojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 105 m² je postavený na pozemku o výmere 201 m² a je súčasťou dvojdomu, pričom jednotlivé domy sú oddelené dvomi samostatnými priečkami s izoláciou, čo zabezpečuje veľmi dobrú zvukovú izoláciu a komfort bývania.

Celková obytná plocha domu je 105 m², zastavaná plocha predstavuje 87 m². K domu prislúcha terasa o výmere približne 24 m² a balkón s výmerou 5,97 m². Dom je dvojpodlažný, murovaný z tehly, zateplený polystyrénom a v roku 2022 prešiel obnovou fasády. Strecha je rovná s hydroizolačnou fóliou Tatrafol. Okná sú plastové s izolačným trojsklom, s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vchodové dvere sú bezpečnostné plastové. Podlahy v dome sú laminátové, interiérové dvere s obložkovými zárubňami sú laminátové, vo WC a kúpeľni je keramická dlažba. Dom disponuje podlahovým vykurovaním s teplovodnými rozvodmi vo všetkých miestnostiach. O vykurovanie aj ohrev teplej úžitkovej vody sa stará plynový kotol so zásobníkom vody. Vykurovanie je ovládané prostredníctvom termostatov. V dome je klimatizácia a v každej spálni je pripravená predpríprava na solárne panely, prípadne nabíjanie elektromobilu.

Dom je napojený na všetky IS – elektrina, plyn, obecná voda a kanalizácia. K dispozícii je optický internet od spoločnosti Telekom.

Orientácia: do ulice JZ (kúpeľňa), na pozemok – terasa a B – JV (všetky 3 spálne, obývačka aj kuchyňa).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU:
Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatné WC s umývadlom, technická miestnosť spojená s kotolňou, komorou a práčovňou. Dominantou dennej časti je otvorený priestor obývačky spojenej s jedálňou, kuchyňou a schodiskom. Pod schodiskom sa nachádza praktický úložný priestor. Z obývacej izby je priamy vstup na vydláždenú čiastočne prestrešenú terasu orientovanú do záhrady.
Na 2NP sa nachádzajú tri samostatné spálne a kúpeľňa s oknom, vaňou a umývadlom. Samostatné WC je oddelené od kúpeľne. Dve spálne majú priamy vstup na spoločný balkón orientovaný do záhrady.

1NP:
• zádverie (3,22 m²)
• WC s umývadlom (1,70 m²)
• kuchyňa (6,05 m²)
• jedáleň (8,63 m²)
• obývacia izba (22,69 m²)
• schodisko (0,75 m²)
• technická miestnosť / kotolňa / práčovňa (2,35 m²)
• terasa cca 24 m²

2NP:
• chodba (7,30 m²)
• samostatné WC (1,68 m²)
• izba (14,67 m²)
• izba (11,90 m²)
• rodičovská spálňa (15,18 m²)
• schodisko (4,87 m²)
• kúpeľňa s oknom (6,32 m²)
• balkón (5,97 m²)

POZEMOK a IS:
Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku o výmere 201 m Na pozemku sa nachádzajú všetky IS (elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia), záhradný domček a automatická závlaha. Pozemok je kompletne oplotený, pričom oplotenie domu z ulice je kovanou bránkou a automatickou bránou na diaľkové ovládanie, zvyšok pozemku je tvorí murovaným múr. Spevnená terasa z boku domu ponúka príjemné súkromie a vďaka prestrešeniu balkónom je využiteľná počas väčšiny roka. Pred domom je vydláždený priestor pre parkovanie 2 osobných automobilov na vlastnom pozemku, ďalšie možnosti parkovania sú priamo na ulici.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Obec Rovinka patrí medzi najobľúbenejšie lokality v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Výborná dostupnosť do hlavného mesta je zabezpečená prostredníctvom diaľničného obchvatu D4R7. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu, zdravotné stredisko, obchody, služby, reštaurácie, športoviská aj možnosti na cyklistiku či oddych pri vode.

VÝHODY DOMU:
• tehlový zateplený dom po obnove fasády
• pokojná lokalita v obľúbenej časti Rovinky
• podlahové vykurovanie
• klimatizácia
• terasa a balkón orientované do záhrady
• kvalitné zvukové oddelenie dvojdomu
• optický internet Telekom
• príprava na solárne panely / nabíjanie elektromobilu
• parkovanie pre 2 autá na vlastnom pozemku
• nízke mesačné náklady
• výborná dostupnosť do Bratislavy

MESAČNÉ NÁKLADY: 110,- € / plyn + 65,- € / elektrina + 27,- € / voda – na 4 osoby
Poplatok za odpad: 80,- € / rok.

CENA: 358.000,- € plus provízia RK za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti do osobného vlastníctva.
Konečná cena: 369.000,- € vrátane provízie RK.

Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: LV na právne účely, snímku z KM, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh ZoBKZ, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára, autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.