Predaj logistického areálu colného skladu 23 400 m² s koľajovou prípojkou v blízkosti prekladiska Čierna nad Tisou

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na predaj dlhodobo vyťažený logistický areál s koľajovou prípojkou, ktorý v minulosti slúžil ako colný sklad, pričom koľajová prípojka spája areál s  Ukrajinou, Maďarskom a najmä s prekladiskom Čierna nad Tisou, ktoré je od areálu vzdialené iba 12 km (budúci majiteľ môže a nemusí pokračovať v činnosti, ktorá sa v súčasnosti v areáli realizuje).

Základné informácie o areáli a skladovej hale:

▪︎ Celková rozloha areálu: 23 403 m²
▪︎ Celková pôdorysná plocha haly: 6 429 m²
▪︎ Úžitková plocha interiéru haly: 4 350 m²
▪︎ Funkčná koľajová prípojka, ktorá je napojená priamo do haly, spája areál s okolitými krajinami (Ukrajina, Maďarsko) a hlavne s prekladiskom Čierna nad Tisou.
▪︎ Po obvode haly je 15 prevádzkových vstupných brán, z toho 13 je pre nákladné vozidlá a 3 pre vagóny nákladného vlaku.
▪︎ V prednej a zadnej časti haly sú kryté nakladacie rampy s výškovo-nastaviteľnými plošinami.
▪︎ V prednej a zadnej časti areálu sú veľkokapacitné spevnené plochy, ktoré môžu byť využívané aj na ďalšie skladovanie produktov.
▪︎ Súčasťou areálu je exteriérová certifikovaná kamiónová váha s maximálnou nosnosťou 50 ton.
▪︎ Areál má vlastnú novú trafostanicu.
▪︎ Celý areál je zabezpečený elektronickým varovným systémom prostredníctvom infračerveného lúča a taktiež kamerového systému, ako aj strážnou službou 24/7.

Súčasná ekonomika areálu:

▪︎ Areál je dlhodobo vyťažený, pričom v roku 2025 dosiahol výnosy 670 000 €.
▪︎ V areáli pracuje celkovo 8 zamestnancov (2x expedícia, 2x obsluha vysokozdvižných vozíkov, 3 x strážnici, 1x vedúci).
▪︎ Celý areál má dlhodobo zazmluvneného iba 1 klienta, pre ktorého sa realizujú služby.
▪︎ Areál má ďalší potenciál pre navýšenie výnosov, a to jednak využitím veľkokapacitných spevnených plôch, ako aj možnosť navýšenia jednotkových cien za služby. Veľkým budúcim potenciálom tohto areálu po ukončení vojnového konfliktu je otvorenie trhov s Ukrajinou, Bieloruskom, ako aj Ruskom.

Opis areálu z pohľadu lokality:

▪︎ Areál sa nachádza na juhovýchode Slovenska v hraničnom trojuholníku krajín SLOVENSKO – UKRAJINA – MAĎARSKO.
▪︎ 12 km od areálu je prekladisko Čierna nad Tisou, v ktorom sa prekladá tovar zo širokorozchodnej na úzkorozchodnú koľaj.
▪︎ 35 km od areálu sa nachádza železničný hraničný prechod s Maďarskom.

Doplňujúce informácie o skladovej hale:

▪︎ Hala bola postavená, skolaudovaná a uvedená do používania v roku 1994.
▪︎ Hala v minulosti slúžila ako colný sklad.
▪︎ Hala je priečkami rozdelená na 10 samostatných priestorov rôznej veľkosti, ktoré môžu slúžiť na skladovanie produktov ako napr. obilie, bavlna, kovy, autosúčiastky,...
▪︎ Hlavná časť haly má vnútornú výšku 7,7 m.
▪︎ V prednej a zadnej časti haly je časť expedície, ktorá má vnútornú výšku 4,3 m a slúži na nakládku a vykládku nákladných vozidiel.
▪︎ Hala má po celom svojom obvode a zo všetkých strán kryté nakladacie rampy.
▪︎ Maximálna kapacita haly je cca 3000 paletových miest.
▪︎ Podlahy v samostatných skladoch sú betónové a na chodbách keramické a PVC.
▪︎ Voda je do objektu privedená z verejného rozvodu, ohrev vody je cez elektrický bojler.
▪︎ Kanalizácia je riešená do betónovej žumpy, ktorá je osadená za objektom.
▪︎ Elektro 380 V a 220 V, rozvody sú medené.
▪︎ Hala je vykurovaná cez samostatnú centrálnu kotolňu na uhlie (je možnosť napojenia na plyn, ktorý ja na hranici pozemku areálu).
▪︎ V hale je nainštalovaná vzduchotechnika, 95 varovných detektorov na detekciu požiaru, 8 vodných hydrantov, 21 vodných a 10 penových hasiacich prístrojov.
▪︎ Súčasťou haly sú kancelárie, jedáleň, ako aj toalety pre personál.

Konštrukčný popis haly:

▪︎ Základy sú betónové s vodorovnou a zvislou hydroizoláciou, monolitické betónové pätky a pásy, základ ja založený na pilotoch typu VUIS, na hlaviciach sú položené prefabrikované základové prahy nesúce pórobetónový plášť.
▪︎ Zvislé nosné konštrukcie – nosná konštrukcia je montovaná z plechovej univerzálnej sústavy PUMS, obvodový plášť je z pórobetónových obvodových panelov typu Calsilox, domurovky obv. plášťa z tehál v hr. 300 mm, vnútorné priečky sú murované, tehlové.
▪︎ Vodorovné nosné konštrukcie – vodorovné stropné konštrukcie vo všetkých častiach tvorí dvojitý vlnitý plech strešnej konštrukcie PUMS s tepelnou izoláciou, strešná konštrukcia je tvorená dvojitým vlnitým plechom s tepelnou izoláciou, klampiarske konštrukcie – žľaby, zvody a parapety – sú z pozinkovaného plechu.

Pôdorys je súčasťou fotogalérie inzerátu.

Video prezentáciu areálu nájdete na tomto odkaze:
www.youtube.com/watch?v=YKk5D2oMgdc&t=3s

Viac fotografií areálu nájdete na tomto odkaze:
1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgAxxt7TjEQiS4_pQOF9UzVLAW1rrzaksnhVooLvWudTwE4?e=OiZVbU


V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch:

Ing. Ján Liščák
+421 903 308 186
jan.liscak@knba.sk
www.knba.sk

​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.