Predaj investičná nehnuteľnosť s výnosom 1.370€/mes. – 2 byty, Lieskovec pri ZV

XEMAR (michal.jarunek@xemar.sk alebo 0948 730 906), ponúka na predaj investičnú nehnuteľnosť s okamžitým výnosom 1.370€/mes. – 2 rodinné domy/2 byty v obci Lieskovec pri Zvolene.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Lieskovec, len cca 3 minúty autom od Zvolena, na rovinatom pozemku o výmere 310 m² (výlučné vlastníctvo) + 353 m² v podielovom vlastníctve (dvor za domom). Zastavaná plocha domov je 244 m².

Investičný potenciál (kľúčová výhoda):

aktuálny mesačný výnos: 1.370€ (vrátane energií)
ročný výnos: 16.440€
odhadovaný čistý výnos (po nákladoch): 13.440 €/rok
yield (výnosnosť): cca 5,42 % ročne (netto)
obe bytové jednotky sú dlhodobo prenajaté spoľahlivým nájomníkom - možnosť okamžite pokračovať v prenájme bez výpadku príjmu

Dispozícia nehnuteľnosti:
Dom č. 1 prízemie – 3-izbový byt (aktuálne prenajatý – 750€/mes.)
pozostáva: chodba, zádverie, kúpeľňa, obývacia izba s kuchyňou, 2× izba
Dom č. 2 prízemie – 2-izbový byt (aktuálne prenajatý – 620€/mes.)
pozostáva: chodba, zádverie, kúpeľňa, kuchyňa, 2× izba
Podkrovie: predpripravené na dobudovanie ďalšej bytovej jednotky - možnosť navýšenia výnosu
Podzemné podlažie (oba domy): sklad + kotolňa

Technické vybavenie:
kompletná rekonštrukcia v roku 2022
materiál: tehla + obojstranné zateplenie
strešná krytina: betón
IS: plyn, elektrina, obecná voda, kanalizácia
kúrenie: plynový kotol, ústredné kúrenie (radiátory)

Prevádzka:
mesačné náklady: cca 250€ (pre oba byty spolu)
parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom
Lokalita a prístup:

výborná dostupnosť – len pár minút autom do Zvolena
pokojná lokalita vhodná na dlhodobý prenájom
kompletná občianska vybavenosť v dosahu

Ďalší potenciál:
možnosť zvýšenia nájomného v budúcnosti
dobudovanie podkrovia = ďalší zdroj príjmu
vhodné aj ako kombinácia bývania a investície

Hlavné výhody:
okamžitý výnos bez nutnosti hľadania nájomníkov
kompletná rekonštrukcia – bez veľkých investícií
2 samostatné bytové jednotky
stabilný cashflow + potenciál rastu
Hodnota podľa znaleckého posudku z roku 2025: 343.000€ (k dispozícii v RK)

V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0948 730 906, michal.jarunek@xemar.sk.

Sprostredkovaniu predaja a prenájmu nehnuteľností na profesionálnej úrovni sa aktívne venujem 14 rokov. Výsledkom mojej práce sú spokojní klienti.

Nájdem si na vás vždy dostatok času, pri riešení vašich potrieb spojených s bývaním.

V rámci sprostredkovania predaja a prenájmu, vám zabezpečím bezplatné hypotekárne poradenstvo, ktoré garantuje férové úverové podmienky výhodné pre klienta, nielen pre banky.