Predaj bez provízie-3 izb. dom. Projekt horvathovdvor.sk Malé Leváre (dom VŔBA)

Fakty o dome:
Úžitková plocha: 61.11m2
Pozemok: 501.00m2
Zastavaná plocha: 136.00m2
Počet izieb: 3
Terasa: 12m2
Stav: novostavba
Materiál: tehla

Úvod:
Objavte novú etapu bývania v Malých Levároch – v uzavretej súkromnej slepej ulici vzniká osem moderných rodinných domov, ktoré budú dokončené v máji 2026.

Projekt Horváthov dvor spája výhody pokojného vidieckeho života s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, blízkosťou školy, služieb aj prírody.

Ideálne miesto pre rodiny, ktoré hľadajú bezpečie, priestor a moderné bývanie len pár minút od Malaciek a s dobrým spojením do Bratislavy.

Viac na stránke projektu www.horvathovdvor.sk


Prečo toto bývanie?
Súkromná slepá ulica 8 rodinných domov – maximálny pokoj a bezpečie pre rodiny.

Šikovná dispozícia 3 izbového domu pre nenáročného klienta, na rozľahlom pozemku 500m2.

Výborná dostupnosť – cyklotrasa do Veľkých Levár a až ku vlakovej stanici

Len 7 minút autom do mesta Malacky a 35 min do Bratislavy.


Dispozícia a zariadenie:
Interiér s celkovou výmerou 61,11 m² je navrhnutý tak, aby spájal funkčnosť, moderný mestský život a pocit skutočného domova. Dispozícia inteligentne rozdeľuje byt na spoločenskú dennú časť a súkromnú nočnú zónu, čo zaručuje pokoj pre každého člena domácnosti.

Dominantou bytu je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou o výmere 22,7 m².

Kuchyňa s ostrovčekom: Moderné riešenie s barovým sedením vytvára prirodzené centrum pre rannú kávu aj rýchle snacky.

Prepojenie s exteriérom: Celý priestor opticky zväčšuje a presvetľuje široký presklený portál, cez ktorý plynule prejdete na priestrannú terasu (12 m²). Tá je ideálnym miestom pre letné stolovanie a relax pod holým nebom.

Nočná časť je od spoločenského ruchu oddelená chodbou, ktorá ponúka dostatok miesta pre vstavané úložné systémy. Z nej sa vstupuje do dvoch samostatných izieb:

Hlavná spálňa (12,2 m²): Ponúka dostatok priestoru pre manželskú posteľ a veľkorysý šatník po celej dĺžke steny.

Druhá izba (10 m²): Vďaka svojej výmere a svetelnosti ideálne poslúži ako detská izba alebo plnohodnotný home office.

Byt myslí aj na každodennú logistiku a komfort:

Kúpeľňa a toaleta: Dispozícia počíta so samostatnou toaletou pri vstupe pre návštevy a hlavnou kúpeľňou so sprchovým kútom v nočnej časti.

Úložné priestory: Chodba je navrhnutá s dôrazom na estetické vstavanie skríň, vďaka čomu ostávajú obytné miestnosti vzdušné a neupratané.

Tento 3-izbový byt je ideálnou voľbou pre mladé rodiny alebo páry, ktoré hľadajú efektívne bývanie bez kompromisov v dizajne a kontakte s vonkajším priestorom.


Stav a technológie:
Technické prevedenie – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu, prípadne nadštandardu s podrobným opisom a cenníkom na stránke projektu: horvathovdvor.sk

Domy sa odovzdávajú v základe ako holodom s kvalitným prevedením:

- Tehla Wienerberger 300 mm + zateplenie polystyrénom 15 cm
- Drevený krov so sprístupneným podkrovím (cca 50 m² skladového priestoru)
- Izolácia ISOVER – minerálna vlna 45 cm
- Strešná krytina Terran antracit
- Okná HSF – 6-komorový profil, trojsklo
- Bezpečnostné vchodové dvere
- Sklopné schodíky a sadrokartónové stropy
- 2× základný biely náter

a v rámci technologického prevedenia nasledovne:

- Lokálna rekuperácia, ktorá sa stará o výmenu vzduchu bez tepelných strát a nutnosti otvárať okná
- Elektrický bojler so zabudovaným tepelným čerpadlom pre maximálne ekonomickú prevádzku
- Elektrické podlahové vykurovanie V-systém s reguláciou každej miestnosti samostatne a aj na diaľku
- Príprava na klimatizáciu
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Príprava na bezpečnostný systém
- Príprava na fotovoltiku

V rámci prevedenia štandard a nadštandard máme pre vás nachystané hotové balíky s dokončením klimatizácie, exteriérových roliet či fotovoltiky ku dňu odovzdania. Všetko podľa vašich preferencii a vami zvolených dokončovací materiálov ako obklady, dvere či podlaha.

Dom spĺňa aktuálne najprísnejšie požiadavky na energetickú hospodárnosť – energetický certifikát A0. Vďaka tomu je jeho prevádzka mimoriadne úsporná a môžete využiť aj zvýhodnené úverové produkty, ktoré banky na Slovensku ponúkajú pre budovy s najvyššou energetickou triedou.


Pozemok a záhrada:
Pozemky budú kompletne oplotené už v prevedení holodom, vybavené parkovacími miestami a terasou.

Pozemok s výmerou 500 m² ponúka ideálny priestor pre komfortné rodinné bývanie — dostatočne veľký na súkromie, záhradu aj oddychovú zónu, no zároveň praktický na údržbu.


Bezprostredné okolie domu:
Táto novovybudovaná ulica sa nachádza na okraji obce Malé Leváre, v tesnom kontakte s cyklochodníkom smerujúcim do Veľkých Levár — pohodlivo dostupných za menej než 15 minút jazdy na bicykli. Domy sú situované mimo dosahu frekventovaných ciest, čo zaručuje tichšie a príjemnejšie prostredie, no zároveň zostávajú na dosah prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti obce.


O lokalite:
Malé Leváre ponúkajú presne to, čo dnes rodiny hľadajú — pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň rýchlu dostupnosť všetkého dôležitého. Horváthov dvor vzniká v súkromnej slepej ulici, kde je minimum áut a prirodzený priestor na stretávanie susedov či bezpečné hranie detí.

Na každodenné fungovanie to máte skutočne na skok. Cyklotrasa vedie priamo od domov až k železničnej stanici vo Veľkých Levároch, odkiaľ sa pohodlne dostanete do Malaciek aj Bratislavy. Pre rodiny je veľkým benefitom aj Základná škola v Malých Levároch, ďalšia ZŠ vo Veľkých Levároch, detské ihrisko na námestí, aj kompletná občianska vybavenosť — potraviny Coop Jednota, Terno, 101 drogérie či menšie prevádzky v centre obce.

Voľný čas si tu užijete ešte viac. Len pár minút bicyklom je to k obľúbenému jazeru Rudava s plážou a bufetom Kotva, ktoré ponúkajú atmosféru „leta ako z detstva“. Príjemné prechádzky aj rodinné výlety vedú po cyklochodníku s lávkou, šport si užijete na futbalovom štadióne, a kultúru dopĺňa Kaštieľ vo Veľkých Levároch.

Horváthov dvor tak spája výhody malej obce s tým najlepším, čo región ponúka — pokoj, bezpečie, výbornú dostupnosť a bohaté možnosti trávenia voľného času v prírode.


Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.