PORUBSKY | Zobor | Rodinný dom s návrhom prestavby, parkovaním pre 2-3 autá a veľkým potenciálom

Bývať na Zobore sa nepodarí každému. Podarí sa to vám?

Na Zobore dnes nekupujete len rodinný dom. Kupujete si pokoj, výhľad a adresu, ktorá má v Nitre dlhodobo cveng. A práve preto je tento dom zaujímavý. Nestojí tu len pôvodná 33-ročná stavba. Spolu s ňou je pripravený aj návrh nového riešenia, ktorý ukazuje, čo všetko sa z nej dá vytvoriť.

Pre koho je tento dom ideálny?

- pre rodinu, ktorá chce bývať na Zobore
- pre kupujúceho, ktorý nechce kompromis z cudzej rekonštrukcie
- pre človeka, ktorý ocení hotový návrh a jasnejšiu predstavu budúceho výsledku


Dom v skratke:

- Lokalita: Nitra - Zobor, Klinčeková 10
- Typ: rodinný dom v pôvodnom stave, 33-ročná stavba – ideálne ako projekt na kompletnú rekonštrukciu s pripraveným návrhom budúceho riešenia
- Pozemok: 681 m² (cca 9 × 80 m)
- Dispozícia: suterén + 1. NP + 2. NP
- Suterén: 3 sklady, kuchynka, garáž pre 1 auto
- 1. NP: 2 spálne, obývačka, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC
- 2. NP: nedokončené (tehla/priečky), potenciál ďalších cca 60 - 70 m²
- Technické: železobetónové základy, kváder + tehla, plynový kotol, staršie plastové okná, elektrina hliník, strecha vlnovka, podkrovie čiastočne zateplené
- IS: mestská voda, plyn, elektrina, septik (možnosť napojenia na kanalizáciu pred domom)
- Mesačné náklady: plyn 120 €, voda 11 €, elektrina 30 €
- Hlavná výhoda: prémiová poloha pod Zoborom + veľký potenciál vytvoriť si domov presne podľa seba, s jasnejšou predstavou budúceho výsledku
- Návrh projektového riešenia: pripravili sme si pre vás návrh dispozície, nového exteriéru a riešenia pozemku, aby ste si vedeli lepšie predstaviť, čo všetko môže tento dom ponúknuť


Jedna z najvyhľadávanejších lokalít v Nitre

Vo vinárskej oblasti na západnej strane Zobora stojí poctivo postavený rodinný domček, z ktorého dovidíte až na Dražovce.

Za domom leží záhrada s ovocnými stromami. Slnečné južné svahy, pokojná vilová zástavba, výhľady a pritom stále mesto na dosah - presne to robí zo Zobora jednu z najvyhľadávanejších lokalít v Nitre.


Dom s vysokým potenciálom

Na tento dom sa nepozeráme len ako na pôvodný stav. Pozeráme sa naň ako na dobrý základ s potenciálom, ktorému nový dispozičný návrh vdýchol jasnú logiku.

Z pôvodného domu tak vzniká premyslený koncept bývania: denný život dole, pokojná spacia časť hore, funkčný suterén a pozemok, ktorý môže pri správnom riešení fungovať veľmi dobre.


Návrh novej dennej časti

Na hlavnom podlaží s približne 70 m² vzniká v návrhu otvorenejšia denná časť. Veľká kuchyňa s ostrovčekom a jedálňou sa stáva srdcom domu, balkón smeruje do zadnej časti pozemku a prináša viac súkromia, pokoja a kontaktu s prírodou.

Samostatný vstup a veľký šatník zlepšujú každodennú praktickosť a jedna veľká kúpeľňa nahrádza pôvodné rozdrobené riešenia.


Horné podlažie navrhnuté pre dokonalý relax

Horné podlažie už nie je otáznikom. V návrhu tu vzniká pokojná hlavná spacia zóna s dvoma detskými izbami, galériou s knižnicou a čítacím kútikom a veľkou spálňou.

Dom tak konečne dostáva jasnú hlavu a pätu.


Suterén, ako najväčší bonus domu

Veľkým bonusom je aj suterén. Nie len ako technické zázemie, ale ako reálne využiteľná časť domu: domáce fitko, technická miestnosť, druhá kuchynka na zaváranie a sezónne práce a ďalšie úložné priestory na všetko, čo nemá byť na očiach.


Pozemok má výmeru 681 m² v rozmeroch približne 9 × 80 m. Na prvý pohľad úzky, no práve pri správnom návrhu môže ponúknuť veľmi zaujímavé riešenie: vpredu komfortné parkovanie pre 2 až 3 autá a vzadu súkromnú záhradu so zeleňou, tieňom a oddychovou zónou.


Tak poďte vytvoriť svoj vlastný príbeh

Ak hľadáte miesto, ktoré si nechcete len kúpiť, ale vytvoriť podľa seba, toto môže byť veľmi zaujímavá príležitosť.

Na obhliadke vám radi ukážeme nielen dom, ale aj návrh budúceho riešenia, aby ste si vedeli lepšie predstaviť jeho reálny potenciál.

Copyrigh PORUBSKY