Obrovský potenciál! Veľkorysý 2-izbový tehlový BYT s možnosťou prerábky na 3-izbový, BA Mierová kolónia, 79,25 m²

TUreality ponúka na predaj nadštandardne priestranný 2-izbový byt v pôvodnom stave, situovaný na prízemí tehlového bytového domu v historicky obľúbenej Mierovej kolónii. Táto nehnuteľnosť so susediacou nadrozmernou pivnicou na rovnakej úrovni s bytom predstavuje dokonalé čisté plátno pre nového majiteľa, ktorý hľadá priestor pre realizáciu vysnívaného rodinného bývania.
________________________________________________________________________________________________________
➡️VÝHODY NEHNUTELNOSTI:
✅ možnosť jednoduchej prerábky na plnohodnotný 3-izbový byt
✅ obrovská pivnica na rovnakej úrovni s potenciálom priameho zobytnenia
✅ tichá a mimoriadne zelená lokalita s nízkopodlažnou tehlovou zástavbou
✅ zachovalé pôvodné drevené parkety pripravené na renováciu
________________________________________________________________________________________________________
➡️BYT:
= 2-izbový byt - Bratislava - Nové Mesto (Olbrachtova ulica)
= úžitková plocha bytu 79,25 m²
= pivnica 14,01 m² (umiestnená na úrovni bytu)
= prízemie v 2-podlažnom tehlovom bytovom dome
= centrálne ústredné kúrenie a ohrev TÚV
= plánovaná výmena radiátorov z fondu opráv v roku 2026
= mesačné náklady 260 €
= energetický certifikát nebol preložený
________________________________________________________________________________________________________
➡️DISPOZÍCIA:
+ priestranná vstupná chodba
+ samostatná kuchyňa
+obývacia izba
+ spálňa
+ kúpeľňa
+ samostatná toaleta
+veľkorysá pivnica na úrovni bytu (ideálna na prepojenie a vytvorenie ďalšej izby)
________________________________________________________________________________________________________
➡️VYBAVENIE:
* nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, pripravená na kompletnú rekonštrukciu
* vymenené plastové okná (z roku 2005)
* pôvodné masívne drevené parkety v obytných miestnostiach
* pôvodná dlažba v technickom zázemí a na chodbe
* centrálne vykurovanie s už schválenou výmenou radiátorov
________________________________________________________________________________________________________
➡️OKOLIE:
Byt sa nachádza na Olbrachtovej ulici v tichej a vyhľadávanej mestskej časti Bratislava - Nové Mesto, priamo v srdci Mierovej kolónie. Táto štvrť je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a historickými tehlovými domami, ktoré pripomínajú bývanie na vidieku, hoci ste širšom centre mesta. V pešej dostupnosti máte kompletnú občiansku vybavenosť, výborné napojenie na MHD (električky na Vajnorskej) a len na skok sa nachádza nákupné centrum Vivo! či obľúbené jazero Kuchajda, ideálne na šport a relax.
________________________________________________________________________________________________________
➡️NÁŠ NÁZOR:
Tento nadštandardne veľký byt je absolútnym skrytým klenotom pre človeka s víziou. Vďaka atypickému umiestneniu pivnice priamo na poschodí vedľa bytu sa tu núka fantastická príležitosť na dispozičnú zmenu a vytvorenie krásneho 3-izbového bytu. Pôvodný stav je v tomto prípade obrovským plusom – neplatíte za cudziu prerábku, ale tvoríte si domov presne podľa seba v poctivej tehlovej stavbe.
Vhodné vidieť!!!
________________________________________________________________________________________________________
K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.
________________________________________________________________________________________________________
Cena: 230.000,- €
________________________________________________________________________________________________________
V prípade záujmu využite kontakty:
e-mail: uhlar@tureality.sk
callcentrum: +421 41 3217800