NA PREDAJ | Priestranný 2i byt s možnosťou prerábky na 3i, Ružinov

Ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt nachádzajúci sa v tichej jednosmernej ulici v bezprostrednej blízkosti Trnavského mýta na Dohnányho ulici. Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome a vďaka svojej rozlohe ponúka možnosť zmeny dispozície na plnohodnotný 3-izbový byt.

Základné informácie:
- Celková plocha: 63,55 m2 (vrátane balkóna o výmere 1 m2)
- Poschodie: 1. poschodie (pod bytom sa nachádza byt, dom je bez výťahu)
- Orientácia: Východ (spálňa) a západ (obývacia izba a kuchyňa)
-Dispozícia: Samostatná kuchyňa, praktická špajza, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa a samostatné WC

Stav bytu a rekonštrukcie:
Byt prešiel dvoma etapami rekonštrukcie, ktoré zabezpečili jeho dobrý technický stav:
- Rok 2007 (kompletná rekonštrukcia): Výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a odpadu, nová kuchynská linka a sanita.
- Rok 2017 (čiastočná rekonštrukcia): Kompletná obnova kúpeľne a WC, výmena podláh v obývacej izbe a v spálni.

Bytový dom a plánované investície:
- Bytový dom prechádza postupnou modernizáciou, čo zvyšuje komfort bývania a znižuje budúce náklady:
- Rok 2025: Realizovaná rekonštrukcia strechy.
- Rok 2026: Výmena vstupných dverí a poštových schránok.
- Plán 2026/2027: Plánovaná rekonštrukcia spoločnej elektroinštalácie v celom dome a maľovanie spoločných priestorov.

Lokalita a občianska vybavenosť:
- Lokalita na rozhraní Ružinova a Starého Mesta patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave:
- Pešia dostupnosť: 2 minúty k OC Centrál a na Trnavské mýto, 15 minút k autobusovej stanici a OC Nivy.
- Rozvoj územia: V tesnej blízkosti sa nachádza Nová Tržnica a pripravovaný projekt Nový Istropolis, čo zaručuje ďalší nárast hodnoty nehnuteľnosti v čase.
- Pokojné prostredie: Napriek polohe v centre ide o tichú jednosmernú ulicu.

Hlavné výhody ponuky:
- Možnosť prerábky na 3-izbový byt.
- Samostatná kuchyňa so špajzou.
- Výborná orientácia na dve svetové strany.
- Strategická poloha s výbornou investičnou perspektívou.

Cena: 269.500,- €

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať.