Na predaj novozrekonštruovaný 4-izbový byt, Toryská ul., kúpou voľný

Číslo ponuky : 2736, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk

Ak hľadáte byt, ktorý je pripravený na okamžité bývanie bez kompromisov, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť.

Miesto, kde prebehla kompletná rekonštrukcia len nedávno a kde sa môžete nasťahovať bez ďalších investícií? Bývanie, ktoré ponúka nielen komfort, ale aj príjemnú atmosféru na každodenný život? Práve ste ho našli.
Predstavte si byt, do ktorého vstúpite a okamžite máte pocit domova.
Priestor, ktorý dýcha novotou, pôsobí útulne, no zároveň elegantne.
Ráno vás prebudí prirodzené svetlo a večer si môžete vychutnať ticho a pohodu na zasklenej lodžii.
Tento byt ponúka presne to, čo od moderného bývania očakávate – štýl, pokoj a kvalitu.

Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj kompletne a kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový byt nachádzajúci sa na Toryskej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa.

Investičný potenciál
Byt je vhodný:
• na komfortné rodinné bývanie
• aj ako investícia na prenájom
Vďaka dispozícii a lokalite ide o nehnuteľnosť s veľmi dobrým dopytom a stabilnou hodnotou.

Presnú dispozíciu bytu, rozlohu a rozmery si môžete pozrieť v pôdoryse a 3D pôdoryse, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Rozloha bytu: 84 m², z toho plocha bytu 78 m² + lodžia 3,60 m² + pivnica 2 m²
• Poschodie 2/4
• Počet bytov na podlaží: 2
• Všetky izby sú klimatizované

DISPOZÍCIA BYTU:
• Obývacia izba
• 3 samostatné nepriechodné izby
• Kuchyňa
• Kúpeľňa
• samostatné WC
• Predsieň
• Lodžia

Byt, ktorý dáva zmysel
Byt disponuje výborne riešenou dispozíciou:
• všetky 4 izby sú samostatné (nepriechodné)
• kuchyňa je oddelená
• kúpeľňa ponúka priestranný sprchový kút
• lodžia je zasklená, ideálna na oddych

Veľkou výhodou je, že byt po rekonštrukcii ešte nebol obývaný.
Všetko je úplne nové – vrátane kuchynskej linky a spotrebičov. Samozrejmosťou sú záručné listy aj kompletná dokumentácia.

REKONŠTRUKCIA BYTU - APRÍL 2026:
• Elektrické rozvody (aj s revíznou správou)
• Nová kuchynská linka zn. DECODOM so stavanými spotrebičmi (umývačka riadu zn. Concept, elektrická rúra zn. Candy, indukčná varná doska zn. Concept, digestor zn Faber, chladnička s mrazničkou zn. Concept, mikrovlnná rúra zn. Candy)
• plastové okná
• kvalitná plávajúca podlaha v drevenom dekore
• kvalitná dlažba
• zárubne s dreveným dekorom
• vkusná sanita v byte spolu aj s obkladmi a WC
• moderná kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom, umývadlom a zrkadlom
• nové stierky a maľovky

BYTOVÝ DOM:
• Bez výťahu
• Rekonštrukcia: zateplenie fasády, rekonštrukcia strechy (2012)
• Panelová konštrukcia

PREČO PRÁVE TENTO BYT?:
• Nemusíte nič rekonštruovať – všetko je nové,
• Lokalita, ktorá má skvelé meno a stabilnú hodnotu,
• Ideálne aj ako investícia s výbornou návratnosťou,
• Byt pôsobí svetlo, priestranne a okamžite sa v ňom cítite ako doma.

LOKALITA:
Byt sa nachádza v časti Vrakuňa, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:
• školy, škôlky, obchody, služby
• zdravotné stredisko, pošta, banky
• reštaurácie a kaviarne
• výborná dostupnosť MHD aj napojenie na obchvat

Veľkým benefitom je blízkosť prírody:
• Malý Dunaj
• Vrakunský lesopark
• hrádza do 2 km (ideálna na šport a oddych)
Parkovanie je bezproblémové priamo pred domom.

CENA:
• Cena je 269.900 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ.
• Mesačné náklady sú 200 €.
• Na byte nie sú žiadne ťarchy. Kúpou je voľný.
• Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia.

FINANCOVANIE:
• Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru
• Poskytujeme komplexné služby v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností vrátane vybavenia hypotekárneho úveru – zabezpečíme celý proces, aby ste sa mohli venovať svojim prioritám bez zbytočných starostí
• Ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a úver Vám nebude schválený, rezervačnú zálohu Vám vrátime

KONTAKT A OBHLIADKA:
• Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér
• Tel. č. +421 910 706 802
• E-mail: ciz@vasereality.sk
• Predávame a prenajímame nehnuteľnosti už 18 rokov – za to s dôverou

Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny.
Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa:
• Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva
• Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra
• Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov
• Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti
• Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami

Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality
Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky.
Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť.

Čo získate s nami:
• Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol).
• Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva.
• Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom.
• Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami.
• Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu.

Naša filozofia:
Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom.
U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste.

Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk.
Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802

© Fotografie: Eduard Číž
© Pôdorys: Eduard Číž
© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o
Všetky práva vyhradené

Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.