NA PREDAJ! 6-izbový dom s bazénom, Limbach

Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom v obci Limbach, v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít pod Malými Karpatmi. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici priamo pri lese a viniciach, len približne 15 minút od centra Bratislava.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre slovenských aj zahraničných klientov, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, prírody, kvalitnej architektúry a rýchlej dostupnosti do mesta. Vhodná pre rodinné bývanie, manažérov, expat komunitu aj klientov pracujúcich hybridne alebo na home office.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE


Úžitková plocha 349 m2
Zatavaná plocha 231 m2
Počet poschodí 2
Počet izieb 6
Pozemok 1188 m2
Terasa 35 m2


PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ

✔ Luxusný rodinný dom pri Bratislave
✔ Prémiová lokalita Limbach – les, vinice a absolútne ticho
✔ Veľký pozemok s bio záhradou a ovocným sadom
✔ Bazén a krytá terasa orientovaná do súkromia
✔ Architektonický skvost, ktorý prirodzene prepája exteriér a interiér
✔ Energeticky úsporný dom – certifikát B
✔ Kvalitné európske materiály a technológie
✔ Rýchly internet – ideálne na home office
✔ Výborná dostupnosť: Bratislava, Pezinok, letisko Viedeň

DISPOZÍCIA A KOMFORT

Dom s pôdorysom v tvare L ponúka veľkorysú a funkčnú dispozíciu navrhnutú na každodenné komfortné bývanie, nie len na efekt. Prizemie: Denná zóna prepája obývaciu izbu s krbom, jedáleň a plne vybavenú kuchyňu so vstupom na terasu a do záhrady. Súčasťou prízemia sú aj dve samostatné izby vhodné ako pracovňa, hosťovská izba alebo wellness/yoga room. Praktickosť dopĺňa technická miestnosť, komora s odvetraním, kúpeľňa s walk-in sprchou a samostatná toaleta. Podlažie: Ponúka 2 detské izby s vlastnou kúpeľňou. Samostatnou zónou je spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou. Priestor v chodbe je prakticky využitý pre chvíle oddychu, hier a relaxu.

Dom je vhodný aj pre viacčlennú rodinu alebo klientov, ktorí požadujú kombináciu bývania a práce z domu.

TECHNICKÝ ŠTANDARD A VYBAVENIE

Nehnuteľnosť bola postavená s dôrazom na dlhodobú kvalitu, energetickú efektivitu a nadčasové materiály:


drevo-hliníkové trojsklá Internorm
švédske dubové podlahy Tarkett
talianske obklady Casalgrande Padana
klimatizácia Daikin
sieťová kabeláž CAT 7
strešná krytina Tondach
belgické tehlové obklady Rustique
záložný zdroj UPS
vysokorýchlostný internet 150 Mbit
mesačné náklady približne 310 € / 4 osoby.


BIO ZÁHRADA, OVOCNÝ SAD A BAZÉN

Exteriér domu ponúka jedinečnú atmosféru súkromného rezortu pod lesom. Na pozemku sa nachádza udržiavaná bio záhrada bez chemického ošetrenia, ovocný sad so 47 stromami, automatické zavlažovanie a vlastná 60 m studňa, ktorá výrazne znižuje prevádzkové náklady.

Bazén s rozmerom 7,3 × 3,75 m a krytá terasa zo sibírskeho smrekovca vytvárajú ideálne miesto na relax, rodinné stretnutia aj letné večery s výhľadom na Malé Karpaty.

LOKALITA – LIMBACH | MALÉ KARPATY

Limbach patrí medzi najprestížnejšie a najbezpečnejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislava. Je obľúbený medzi rodinami, manažérmi aj zahraničnými klientmi vďaka spojeniu prírody, vinohradníckej atmosféry a výbornej dostupnosti do mesta. V okolí nájdete:


cyklotrasy a turistické chodníky Malých Karpát
Biely kríž, Slnečné údolie
kvalitné vinárne a reštaurácie
školy, škôlky a kompletnú občiansku vybavenosť
rýchle napojenie na Bratislavu, Pezinok aj Senec


CENA: 1.050.000,- Eur vrátane realitných služieb Vianema.

Veľmi radi vám tento výnimočný dom ukážeme na osobnej obhliadke. Sme vám k dispozícii na čísle: +421 917 133 880.

- We communicate in English -

This property is an ideal choice for both Slovak and international clients seeking a combination of privacy, nature, high-quality architecture, and quick access to the city. It is perfectly suited for family living, executives, the expat community, and clients working in hybrid mode or from home.


VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou.

Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa -predaj, import áut.