Moderná vila pri jazere v Kittsee–súkromie, štýl a blízkosť Bratislavy

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá kombinuje prvotriednu architektúru, najvyšší komfort bývania a jedinečnú lokalitu? Predstavujeme vám výnimočný trojpodlažný dom situovaný priamo pri jazere v prestížnej súkromnej rezidenčnej štvrti rakúskeho Kittsee – len pár minút od centra Bratislavy, s dokonalou dostupnosťou do Viedne a blízkosťou prírody, ktorá ponúka pokoj, relax ako aj aktívne využitie voľného času.
Táto moderná vila s obytnou plochou 248 m² sa rozprestiera na pozemku o veľkosti 660 m² a poskytuje súkromný vstup k jazeru s vlastnou plážou. Spája v sebe moderné technológie, kvalitné materiály a dizajn, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania. Dom bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom AT26 a je ideálny pre klienta, ktorý si potrpí na detaily, kvalitné prevedenie a nadčasový štýl.
Už pri vstupe do domu vás privíta svetlý a vzdušný interiér s čistými líniami a premysleným dispozičným riešením. Dominantou dennej zóny je veľkorysý otvorený priestor s elegantnou kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou s krbom, plynulo prepojený s terasou a záhradou, ktorá vedie priamo k súkromnému mólu. Nočná časť je rozdelená do dvoch podlaží, čím poskytuje absolútne súkromie a komfort celej rodine. Hlavná spálňa na najvyššom poschodí ponúka vlastnú kúpeľňu, šatník a terasu s výhľadom na Bratislavský hrad.
Táto nehnuteľnosť je skutočným unikátom v rámci rakúsko-slovenského pohraničia a predstavuje dokonalý domov pre tých, ktorí túžia po luxuse, pokoji, prírode, no zároveň chcú zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Vhodná ako rodinné sídlo, či reprezentatívna investícia.
Základné informácie:
Pozemok: 660 m2
Úžitková plocha: 301 m2
Obytná plocha: 232 m2
Externá úložná miestnosť: 16 m2
Terasa poschodie: 25 m2
Terasa dolné poschodie: 28 m2
Kryté parkovacie miesto pre 3 autá
Uzamykateľný úložný priestor pre bicykle

Prémiové vybavenie:
Interiér:
- Tepelné čerpadlo Viessmann (vykurovanie aj chladenie)
- Fotovoltika 5,32 kW integrovaná priamo do siete
- Okná s izolačným trojsklom, v interiéri drevené rámy a v exteriéri hliníkové, vybavené sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami na mieru
- Podlahové kúrenie a chladenie
- Dubové interiérové dvere so skrytými pántmi a magnetickými zámkami
- Exkluzávna kuchynská linka s technickým kameňom a ostrovčekom s barovým sedením
- Krb švajčiarskej výroby, dubové drevené podlahy a talianska dlažba
- Walk-in sprchové kúty, batérie Hansgrohe
- Dostatok úložného priestoru: šatník, práčovňa, technická miestnosť

Exteriér:
- Oplotená záhrada so zeleňou, trávnik zabezpečený sieťkami proti krtkom
- Súkromná pláž, drevenné mólo s rebríkom do jazera
- Vlastná studňa
- Automatická závlaha záhrady
- Robotická kosačka
- Externé úložné priestory na bicykle, drevo a záhradné náradie
- Terasy na dolnom a hornom poschodí z dreva IPE (brazílsky orech) v bezšróbovom vyhotovení
- Čiastočne prekrytá priestranná terasa na dolnom poschodí
- Kryté parkovacie miesto pre tri vozidlá
- Protišmykové exteriérové schody
- Exteriérová úložná miestnosť

Dispozičné riešenie:
Prízemie:
vstupná hala, šatník, práčovňa, 3 izby, kúpľňa so sprchovým kútom a WC, galéria
Dolné poschodie:
obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou a vstupom na terasu a záhradu, špajza, samostatné WC, technická miestnosť
Horné poschodie:
spálňa so vstavanou skriňou, chodba, galéria so vstupom na strešnú terasu, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC

Nízke mesačné náklady: 41 € správa areálu, 85 € daň a poplatok za kanalizáciu + elektrická energia a voda

Kúpna cena: 850.000 €
K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku.

Video:
https://www.youtube.com/watch?v=HlwVhypGZD4

3D prehliadka:
https://my.matterport.com/show/?m=CHu7SnhHRJo

Lokalita:
Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním.
Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce.
Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, materská a základná škola, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré