Mestský DOM so záhradou (807m²) / 4-izb. / 2x kúpeľňa, klíma, krb, terasa / širšie CENTRUM / Orechová ul.

Ak hľadáte miesto, ktoré bude pôsobiť ako únik do prírody, no zároveň je na skok od pulzujúceho centra mesta, tento mestský rodinný dom ponúka to čo hľadáte – harmóniu pohodlia, pokoja a skvelej dostupnosti do Centra mesta.

4-izbový, 2-podlažný, rodinný dom (170 m²) so záhradou, terasou, krbom, klimatizáciou a 2 kúpeľňami, je ako stvorený pre pohodový život v objatí zelene, doslova len na skok od centra mesta.

Dom je zasadený do tichej štvrte plnej zelene a záhrad a nachádza sa na pokojnej Orechovej ulici – obľúbenej lokalite medzi Prešovskou a Sečovskou cestou (pod sídliskom Dargovských hrdinov). Do centra Košíc, k Auparku, vzdialenému 1400 m sa dostanete autom za 3 minúty (2 zastávky MHD), no pocitovo bývate ako pod lesom.

Dom je prístupný priamo z asfaltovej cesty a je napojený na VŠETKY mestské SIETE:

- kanalizácia,
- plyn
- mestský vodovod
- optický internet
+ k dispozícii je aj studňa

3-podlažná, kompaktná dispozícia domu využitého do posledného cm, je vhodná pre viacpočetnú rodinu, ako aj na podnikateľské účely - ako sídlo firmy, s praktickým a mimoriadne veľkým skladom v polo-podzemných priestoroch s vysokými stropmi a oknami do predzáhradky - z ktorého je možné vytvoriť ďalšie 2 izby.

- Celková úžitková výmera domu: 170 m²
- Čistá podlahová plocha na 2 obytných podlažiach (Prízemie + 1. poschodie): 120 m²
- Záhrada / Pozemok: 807 m²
- Pivnica: 50 m²
- Terasa zo spálne: 11 m²

Dom je murovaný, bol postavený z kvalitných tehál v 60. rokoch, pričom v nedávnej minulosti prešiel kompletnou rekonštrukciou exteriéru ako aj interiéru, disponuje novou kuchyňou, je zateplený s obnovenou fasádou, menenou strešnou krytinou, podlahami, eurooknami, ako aj novými strešnými oknami s el. ovládaním zn. Velux.

Interiér domu ponúka novú, veľmi peknú vintage kuchyňu (2023), s kuchynskou linkou na mieru, so vstavanými spotrebičmi a sklo-keramickou varnou doskou zn. Bosch. Ako aj funkčný krb / kozub v obývačke. Na oboch poschodiach, prepojených schodiskom z obývačky, sa nachádzajú 2 kúpeľne. Na poschodí sa nachádza terasa zo spálne, ako aj balkón.

Dispozíciu domu tvorí:

- 0. Prízemie: Obývačka s krbom a schodiskom (25 m²), kuchyňa, pracovňa, kúpeľňa so sprchovým kútom + WC
- 1. Poschodie: Spálňa s výhľadom na mesto (20 m² ) + šatník, spálňa s východom na terasu (11 m²), balkón, kúpeľňa s rohovou vaňou + WC
- Polo-podzemné podlažie: Veľká pivnica s oknami do predzáhradky (50 m²) s možnosťou vybudovania ďalších izieb či veľkého skladu, technická miestnosť

O teplotnú pohodu v dome sa stará moderná klimatizácia + nový plynový kotol + čarovnú atmosféru s teplom domova vykúzli krb na drevo.

Orientácia okien je: východ (do záhrady) - západ (na mesto)
Mesačné náklady na bývanie, vrátane všetkých energií: 200 € / pre 4 osoby

Výborná poloha: 3 min. autom do centra / 2 zastávky MHD k Auparku aj na stanicu.

Výhody domu:
——————
– Centrum na skok
– Obývačka s krbom + 2 x kúpeľňa
– 2 obytné podlažia
– 3 x samostatná spálňa
– plne vybavená kuchyňa
– pokojná štvrť rodinných domov
– veľká pivnica (50 m²)
– parkovanie vo dvore / aj pred domom

Nezmeškajte tento rodinný dom, ponorený medzi záhradami a pri tom na skok od centra.

-----------------------
CENA: 395.000 €
-----------------------

Cena je už vrátane kompletného právneho servisu spojeného s profesionálnym a pohodlným prevodom nehnuteľnosti do Vašich rúk.

S hypotékou či financovaním rovnako radi poradíme aj pomôžeme.

Viac FOTO + PÔDORYSY nájdete na webe: cassareal.sk

Viac INFO Vám rád poskytne:

Andrej Ďurica – Senior Realitný Maklér / CassaReal

0911078864

durica@cassareal.sk