INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ NA LIPTOVE: 2714 m2 - krásny, slnečný pozemok

Hľadáte:
- priestor pre nadštandardné rodinné sídlo na krásnom a pokojnom mieste?
- možnosť spojiť bývanie s podnikaním napr. v cestovnom ruchu vo vyhľadávanom regióne?
- bezpečné uloženie finančných prostriedkov do pôdy, ktorej hodnota porastie?

Všetko to vie ponúknuť tento rovinatý, slnečný pozemok s výmerou 2714 m2 v obci Svätý Kríž, ktorý v sebe spája vynikajúcu polohu a strategický potenciál do budúcna.

SLNEČNÁ LOKALITA A ČAROVNÁ ATMOSFÉRA
- Nehnuteľnosť sa nachádza len pár minút od centra obce, no v úplne pokojnom prostredí pod zeleným kopcom, hneď vo vedľajšej ulici od hlavnej tepny obce.
- Obec Svätý Kríž je skutočným „neobjaveným klenotom“ Liptova. Na rozdiel od mnohých úzkych a studených dolín v regióne, táto obec leží na šírom priestranstve, ktoré je po celý deň zaliate slnkom.
- Okolitá panoráma hôr netieni, ale vytvára impozantnú kulisu a dodáva pocit slobody a nadštandardných výhľadov.
- Hoci sme v turisticky najvyhľadávanejšom regióne Slovenska, 10 min od Liptovského Mikuláša a do 20 minút od top atrakcií (Jasná, Tatralandia, Mara), v samotnej obci vládne nerušený pokoj.

INŽINIERSKE SIETE
- obecný vodovod a kanalizácia sú vybudované obcou a vedené v ceste susediacej s pozemkom, parc. č. 2947/1
- aktuálne prebieha proces realizácie novej trafostanice, pričom elektrárne osadia prípojky priamo pred pozemky (plánovaná realizácia leto 2026).

PRÍSTUP NA POZEMOK
- Prístup na pozemok je priamo z obecnej cesty.
- V prípade záujmu o vybudovanie viacerých nehnuteľností je možné vytvoriť internú príjazdovú komunikáciu v rámci ponúkaného pozemku.
- Alternatívou je dohoda s vlastníkmi parc. č. 1249/14 o zriadení práva prechodu, prípadne sprístupnenie zadných parciel chodníkom s centrálnym parkovaním pri vstupe (inšpirácie nájdete medzi fotografiami).

STAV A LEGISLATÍVA
- Pozemok je súčasťou schváleného stavebného obvodu obce (Uznesenie č. 10/2018).
- Nehnuteľnosť sa nachádza v extraviláne obce Svätý Kríž
- Obec aktuálne pracuje na novom územnom pláne (proces spustený 5.11.2025), čo predstavuje silný zhodnocovací faktor.
- Do platnosti vstúpil nový stavebný zákon, podľa ktorého je možné naplno využiť potenciál pozemku po schválení územného plánu. Vzhľadom na existenciu uznesenia, sietí a prístupu je však potenciálne možné na výnimku získať povolenie na výstavbu rodinného domu od orgánu územného plánovania v Žiline (po predložení štúdie) aj skôr.

STRATÉGIA VYUŽITIA*
Pozemok umožňuje rôzne spôsoby rozvrhnutia:

1. SÚKROMNÁ REZIDENCIA
- Výstavba jedného exkluzívneho domu v prednej časti s obrovskou záhradou alebo sadom v zadnej časti. Zadná časť slúži ako bezpečná investícia s možnosťou rozvoja v budúcnosti. Pri získaní súhlasu Orgánu územného plánovania možnosť realizácie ihneď.

2. DVA STAVEBNÉ CELKY
- Vytvorenie vnútorného prístupu povedľa prvého domu len k 1 ďalšiemu rodinnému domu v zadnej časti ((jednoduchšie požiadavky slovenskej legislatívy a technických noriem (najmä STN 73 6110) na cestu len k 1 rodinnému domu v zadnej časti). Získate dva plnohodnotné stavebné priestory za sebou (viď inšpirácia v galérii). Možnosť realizácie ihneď po schválení výnimky. (viď inšpirácia medzi fotkami)

3. VIAC STAVEBNÝCH CELKOV
- Pre budovanie 4-5 domov je potrebné počkať na schválenie územného plánu a dohodnúť prístup cez severnú parcelu vo vlastníctve susedov.

4. RODINNÝ DOM S REKREAČNÝM UBYTOVANÍM
- Ideálne pre rodinné bývanie v kombinácii napr. so 4 glampingovými jednotkami, prípadne chatkami v zadnej časti pozemku, pričom parkovanie a zázemie pre rekreačné objekty je integrované do rodinného domu v prednej časti (viď inšpirácia medzi fotkami).


*Všetky zamýšľané stratégie využitia pozemku odporúčame záujemcom vopred individuálne konzultovať s príslušnými orgánmi.

DÔLEŽITÉ PRI TVORBE PROJEKTU
- Cez prednú časť preteká hydromeliorizačný kanál (parc. č. 1220/103), ku ktorému sa viaže ochranná zóna 5 m. Pri premostení vytvorí atraktívny vstupný prvok.

VÝHODY TEJTO PONUKY
- Hotové siete (voda, kanalizácia) a schválená elektrina.
- Rovinatý terén bez náročných terénnych úprav.
- Cena reflektujúca aktuálny legislatívny stav.
- Pozemok s vysokou perspektívou a v úžasnej lokalite.

Cena: 120.000 € (vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu)

Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky – bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí.

Ing. Lucia Béliková
+421 903 158 903
lucia@vividhouse.sk

Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.

My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.” To je náš prísľub. Zistite, čo pre vás môžeme urobiť navyše.