Exkluzívna 6-izbová vila pri kaštieľskom parku, Rusovce – bazén, súkromie, 4× garáž

Ponúkame na predaj výnimočnú 6-izbovú rodinnú vilu v Bratislave – Rusovce, situovanú na konci slepej ulice v bezprostrednom kontakte s areálom kaštieľskeho parku.

Dom ponúka kombináciu, ktorá je na dnešnom trhu výnimočná:
jednopodlažné bývanie, veľkorysý priestor a absolútne súkromie v zeleni.

Vila s podlahovou plochou 384 m² je osadená na parkovo upravenom pozemku o výmere 1 382 m², bez priameho vizuálneho kontaktu so susedmi.

Dominantou domu je otvorený denný priestor s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou, orientovaný do záhrady s bazénom. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom.

Dispozícia je funkčne rozdelená na dennú a nočnú časť vrátane samostatného rodičovského traktu.

Dispozícia:
* vstupná hala s walk-in šatníkom
* obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a jedálňou
* kuchyňa s komorou a výstupom na terasu
* pracovňa / hosťovská izba
* 2 samostatné izby s výstupom na terasu
* hlavná kúpeľňa + hosťovská kúpeľňa
* rodičovský trakt (spálňa, šatník, kúpeľňa so saunou)
* práčovňa
* technická miestnosť
* 2× dvojgaráž (4 parkovacie miesta)

Technológie a vybavenie:
* inteligentný systém riadenia domu (Crestron)
* tepelné čerpadlo (2 vrty)
* stropné chladenie
* podlahové vykurovanie
* fotovoltaické panely (2023)
* centrálne vysávanie
* audio systém Bose + Sonos (interiér aj exteriér)
* exteriérové žalúzie
* kamerový systém
* nabíjacia stanica pre elektromobily

Materiály:
* drevo-hliníkové okná Internorm
* drevené podlahy vyššieho štandardu
* interiérové prvky na mieru
* sanita Duravit

Exteriér:
* parkovo upravený pozemok
* bazén 8 × 3 m s prekrytím
* terasy spolu 265 m²
* automatická závlaha napojená na studňu
* robotická kosačka
* absolútne súkromie

Lokalita:
Rusovce patria medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy.
Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva najmä v priamom susedstve kaštieľskeho parku, ktoré garantuje dlhodobé súkromie bez ďalšej výstavby.
V okolí sa nachádza hrádza, jazero Rusovce a kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti.

Základné údaje:
* 6 izieb
* úžitková plocha: 384 m²
* pozemok: 1 382 m²
* terasy: 265 m²
* garáž: 4 autá
* kolaudácia: 2011

Cena:
2 445 000 €