DIRECTREAL|3-izbový byt s loggiou: Poctivá rekonštrukcia a lokalita, z ktorej sa neodchádza.

Directreal Doma - Najlepšou vizitkou nehnuteľnosti je fakt, že súčasní majitelia hľadajú nový domov na tej istej ulici. Rodina s tromi deťmi tu žije od roku 2014 a byt opúšťa výhradne a len preto, že im chýba jedna izba.

Svetlo a ekonomika ako priorita

Byt má vzácnu orientáciu na dve svetové strany. Ranné slnko presvetľuje spálňu a detskú izbu, popoludňajšie zase obývačku a kuchyňu. Vďaka poctivej polohe a orientácii je byt prirodzene teplý. Pre päťčlennú rodinu predstavujú mesačné náklady vrátane elektriny približne 220 eur, pričom majitelia pravidelne vykazujú preplatky.

Technický stav: Kvalitný základ bez nutnosti búrať

Nehnuteľnosť prešla pred 12 rokmi kompletnou a hĺbkovou rekonštrukciou. Majitelia vymenili:
- Elektrické rozvody v celom byte.
- Rozvody vody a nové stúpačky.
- Murované jadro
- Plastové okná
- Klimatizácia

Dispozícia na mieru pre rodinný život

Hoci byt nesie bežné známky opotrebenia (jednoducho je vybývaný), jeho „jadro“ je v poriadku. Prípadná modernizácia (maľovka, kúpeľňa) si vyžiada len zlomok nákladov v porovnaní s bytom v pôvodnom stave.

Dispozícia a úložný priestor

Úžitková plocha 64 m² je využitá efektívne:
- Priestranná obývačka s plynulým prechodom do samostatnej kuchyne.
- Príručná komora priamo v kuchyni a murovaný šatník v chodbe.
- Loggia (7 m²): Orientovaná do tichej časti sídliska s výhľadom na detské ihriská.
- Spálňa a detská izba, dve nepriechodné izby
- Kúpelňa a WC ako dve samostané jednotky
- Bohaté úložné priestory: K bytu prislúcha nadštandardne veľká pivnica a spoločné priestory pre bicykle.

Lokalita: V centre diania ste do 15 minút

Občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí eliminuje potrebu auta.
Doprava: Zastávky MHD (električky a autobusy) sú 3 minúty pešo od domu.
Služby: Školy, obchody, športoviská a kaviarne sú v pešej dostupnosti.
Dostupnosť: Cesta do centra Bratislavy trvá 15 minút.

Príďte sa presvedčiť osobne, prečo majitelia odmietajú opustiť túto adresu.
Podlahová plocha m2: 71
Loggia: Áno 2x
Výťah: Áno 1x
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie: 7/7
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 220
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Klimatizácia
Kúpelňa: Zánovná
WC: Zánovné
Podlahy: Plávajúca podlaha
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: JZ,JV
Kúrenie: Ústredné
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pW4

Kontakt na makléra:
Jozef Poláček
+421905254412
j.polacek@directreal.sk