Celoročne obývateľný rekreačný dom pri Vojčianskom jazere (CHKO Dunajské Luhy) 30 min. od Bratislavy

Jedinečný rekreačný dom, ktorý sa nachádza v súkromnom, oplotenom a 24/7 stráženom areáli len pár krokov od obľúbeného Vojčianskeho jazera, v srdci Chránenej krajinnej oblasti Dunajské Luhy.Výnimočná lokalita spája pokoj, bezpečie a prírodu, pričom zároveň poskytuje vynikajúcu dostupnosť od Bratislavy - len 30 minút autom. Dom je celoročne obývateľný, ideálny na víkendový oddych, trvalé bývanie alebo ako investícia na rekreačný prenájom.
Lokalita: CHKO Dunajské luhy – Vojčianske jazero
Typ: Rekreačný dom (celoročne obývateľný)
Stav: Výborný, bez investícií
Zastavaná plocha: 48 m²
Úžitková plocha: 78,7 m²
Pozemok: 440 m²
Počet izieb: 3 (2 spálne + obývačka s kuchyňou)
Kompletne zariadený: áno
Lokalita a areál:
Vstup cez elektronicky ovládanú rampu
Nonstop strážna služba a správca areálu
Asfaltové prístupové cesty, verejné osvetlenie
Udržiavaná parková zeleň a pláž pri jazere
Vhodné na rybolov, kúpanie, paddleboard, cykloturistiku a iné
Dispozícia domu:
Dvojpodlažný dom (kolaudácia 2010):
Prízemie: Zádverie, obývacia izba s krbom, kuchyňou a jedálenským kútom, kúpeľňa so sprchovým boxom a WC
1. poschodie: 2 samostatné spálne
Na dom nadväzuje krytá drevená terasa so záhradným nábytkom.
Technické informácie:
Materiál: tehla, tepelná izolácia
Fasáda: syntetická omietka
Strecha: sedlová, škridla
Okná a dvere: plastové (imitácia dreva – exteriér / biele – interiér), dvojsklo
Podlahy: plávajúce v obytných miestnostiach, keramická dlažba v kúpeľni a kuchyni
Priznané drevené trámy v podkroví
Vybavenie a zariadenie:
Rekreačný dom sa predáva kompletne zariadenýKuchyňa so sporákom a kuchynskou linkou
Interiér zariadený pohodlne a účelne v útulnom štýleInžinierske siete a technológie:
Elektrina
Obecný vodovod
Vlastný zdroj vody na polievanie záhrady
Kanalizácia
Vykurovanie: keramická pec + elektrické radiátory (ovládanie na diaľku)
Ohrev vody: elektrický bojler
Pozemok a exteriér:
Výmera: 440 m²
Upravený trávnik, okrasné dreviny (tuje, živý plot, kríky)
Záhradný domček na náradie s menšou pivnicou (2m²) a kôlničkou na drevo
Vyvýšené záhony na pestovanie zeleniny
Súkromie a priestor na relax aj záhradkárčenie
Právny stav a poplatky:
Pozemok s vlastným parcelným číslom je vo vlastníctve komposesorátu (spoločenstva vlastníkov)
Uzavretá nájomná zmluva na 99 rokov, s možnosťou prolongácie a právom prednostnej kúpy
Ročný nájom za pozemok: 448€ (37€ mesačne)
Mesačný poplatok za správu a bezpečnosť areálu: 115€
Voda a elektrina: cca 30€ pri dvoch členoch
Výhody nehnuteľnosti:
✅ Súkromný a bezpečný areál s nonstop strážením
✅ Len 30 min. od Bratislavy – ideálne na víkendy aj trvalé bývanie
✅ Blízkosť jazera, spoločná pláž✅ Kvalitná stavba s možnosťou okamžitého nasťahovania
✅ Predáva sa kompletne so zariadením
✅ Výborná investícia – vhodné aj na rekreačný prenájom
Ak Vás táto ponuka oslovila, veľmi radi Vám dohodneme obhliadku, kde sa o jej o výnimočnosti presvedčíte na vlastné oči.