ADOMIS - krásny rodinný dom, pozemok 794m2, dvojgaráž, Čerešňová ulica, Košice

KRÁSNY RODINNÝ DOM S NADŠTANDARDNÝM VYBAVENÍM
Výborná lokalita Košice – Košická Nová Ves

Ponúkame na základe exkluzívneho zastúpenie na predaj reprezentatívny,
samostatne stojaci rodinný dom
v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Košíc – Košická Nová Ves, ulica Čerešňová.
Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie kvalitnej architektúry, nadčasových materiálov a moderných technológií, čo z nej robí nielen komfortné rodinné bývanie, ale aj stabilnú a dlhodobo hodnotnú investíciu.

Dom bol skolaudovaný v roku 2011 a je pravidelne udržiavaný, bez potreby okamžitých investícií.

DISPOZÍCIA :
PRÍZEMIE – 193,88 m2 :
chodba, hala, dvojgaráž, WC, izba, kuchyňa, obývacia izba, komora, schodisko, sklad, terasa
Toto podlažie je navrhnuté ako denná a spoločenská zóna – priestranná obývacia izba s krbom prirodzene nadväzuje na kuchyňu s plne vybavenou kuchynskou linkou a výstupom na terasu. Samostatná izba na prízemí ponúka flexibilné využitie (pracovňa, hosťovská izba, izba pre seniora).

PODKROVIE – 114,08 m2 :
chodba, 3x samostatná izba, kúpeľňa, balkón

Podkrovie tvorí pokojná nočná časť s tromi samostatnými izbami, kúpeľňou s vaňou aj sprchou a balkónom.

GARÁŽ : dvojgaráž o veľkostí 64m2 je funkčne využívaná aj ako práčovňa (vaňa, umývadlo) a technická miestnosť
Pred garážou zaparkujú ďalšie tri vozidla.


Veľkosť pozemku : 794 m2
Zastavaná plocha: 235 m2
Podlahová plocha ( Prízemie + Podkrovie + Garáž ) = 372 m2
Výmera prízemia ( bez garáže ) : 194 m2
Výmera poschodia : 114 m2
Dvojgaráž : 64 m2
Obývacia izba + Denná Hala + Kuchyňa : 64 m2
Terasa pri dennej hale : 27,80 m2

V prípade potreby je možnosť v podkroví dvojgaráže dobudovať ďalšie dve izby vrátane kúpeľne.

Vybavenie, ktoré vytvára hodnotu :
• napojenie na inžinierske siete
• podlahové teplovodné vykurovanie v celom dome
• solárny systém ohrevu teplej vody – nízke prevádzkové náklady
• krb s vyhrievacou vložkou – estetický aj funkčný prvok
• plastové okná s izolačným trojsklom a hliníkovými roletami
• klimatizácia aj na prízemí (obývačka), aj na poschodí (3x v každej spálni)
• zabezpečovací a kamerový systém
• automatické garážové brány
• kvalitné podlahy z masívneho dreva
• vstavaný nábytok na mieru


Konštrukčné riešenie : murivo z tehál hr. 35 cm, zateplenie EPS 10 cm, sedlový drevený krov, strešná krytina Bramac, plastové okná s izolačným trojsklom, hliníkové vonkajšie rolety

Technické vybavenie : plynový kondenzačný kotol Vitodens 200, solárny ohrev TÚV so zásobníkom VITOCELL 300 litrov, krb s vyhrievacou vložkou, klimatizácia (prízemie 1x, podkrovie 3x), zabezpečovací systém, kamerový systém, bleskozvod

Exteriér : Pozemok je kompletne oplotený reprezentatívnym plotom s drevenou výplňou a elektrickou bránou, ktorý poskytuje súkromie a bezpečie.
Súčasťou je vonkajšia terasa, altánok a samostatná murovaná stavba – sklad, vhodný na sezónne vybavenie alebo hobby.

Dom je napojený na IS : Elektrina, Mestský vodovod, Vlastná čistička odpadových vôd (resp. na ulici Mestská kanalizácia, Plynovod, Optický kábel Magio, Asfaltová príjazdová cesta

Mesačné náklady cca 220 eur.


INVESTIČNÝ POTENCIÁL
• stabilná a žiadaná lokalita s dlhodobo rastúcou hodnotou
• kvalitná stavba a technológie minimalizujúce budúce náklady
• vhodné aj ako reprezentatívne firemné bývanie, sídlo spoločnosti alebo prémiový prenájom
• nízke prevádzkové náklady vďaka solárnemu systému a zatepleniu

Pozemok je kompletné oplotený vrátane elektricky ovládanej brány.


Lokalita
Košická Nová Ves patrí medzi prestížne mestské časti Košíc, vyhľadávanú pre pokojné bývanie, zeleň a rýchlu dostupnosť do centra mesta.

Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá viac než len dom – hľadá kvalitu, súkromie, komfort a istotu dobrej investície.


Cena : 649.900,- €


Informácie k nehnuteľnosti Vám poskytne:
Peter Gondoľ, 0905-910744


Realitná kancelária ADOMIS ponúka:
- inzerciu nehnuteľnosti na viac ako 70-tich portáloch
- kvalitný servis spojený s predajom a prenájmom nehnuteľnosti
- služby licencovaných maklérov NARKS
- zaplatenie zálohy za byt vo výške 3000,-Eur
- zaplatenie zálohy za rodinný dom alebo pozemok vo výške 5.000,-Eur
- bezplatné hypotekárne poradenstvo
- kompletné právne služby
- uhradenie poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti
- vypracovanie preberacieho protokolu k nehnuteľnosti a účasť pri jej odovzdávaní
- rýchle vypracovanie súdno-znaleckého posudku našim súdnym znalcom