AB ESTATE / EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE ZVOLENA NA PREDAJ

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE ZVOLENA
Ponúkame vám na predaj plne obsadený administratívno-obchodný objekt v absolútnom centre mesta Zvolen, na ulici P. O. Hviezdoslava.
Nehnuteľnosť predstavuje stabilnú investíciu s okamžitým cash flow, garantovaným výnosom a ochranou pred infláciou.
⦿HLAVNÉ INVESTIČNÉ PARAMETRE
Kúpna cena: 809 000 €
Ročný nájom: 53 148 €
Mesačný nájom: 4 429 €
Ročný výnos: cca 6,57 % p.a.
Obsadenosť: 100 %
Výnos je čistý (NOI) – energie a služby si hradia nájomníci samostatne.
⦿TECHNICKÝ STAV A ISTOTA
Kompletná rekonštrukcia v roku 2016
Modernizovaný exteriér aj interiér
Oficiálne skolaudované na obchod, služby a administratívu
Bez potreby ďalších investícií (nulový CapEx v strednodobom horizonte)
Pre nového majiteľa to znamená bezstarostné vlastníctvo bez nečakaných nákladov.
⦿STABILNÝ PRÍJEM BEZ RIZIKA
100 % obsadenosť
8 nezávislých nájomcov (financie, služby, vzdelávanie…)
Diverzifikácia minimalizuje riziko výpadku príjmu
Cash flow je rozložený – žiadna závislosť od jedného nájomcu.
⦿OCHRANA PRED INFLÁCIOU
V nájomných zmluvách je zakotvená inflačná doložka
Nájomné sa každoročne automaticky upravuje podľa inflácie
Vaša investícia si udržiava reálnu hodnotu aj v nestabilných časoch.
⦿ROZVOJOVÝ POTENCIÁL
1.⁠ ⁠Vlastné parkovanie
Možnosť vybudovania súkromného parkoviska (cca 5 miest)
Priamy potenciál zvýšenia výnosu
2.⁠ ⁠Využitie suterénu
Objekt je celopodpivničený
Priestor vhodný na:
sklad
e-commerce
nové služby
Skrytý potenciál = ďalší rast príjmov v budúcnosti
⦿DISPOZÍCIA A NÁJOMCOVIA
1.⁠ ⁠poschodie:
kancelárie, finančné služby, poradenstvo
kompletné zázemie (kuchynka, WC, chodby)
2.⁠ ⁠poschodie:
autoškola + služby
oddelené sociálne zázemie
Objekt je plne funkčný a dlhodobo prenajatý.
⦿PREČO JE TOTO TOP INVESTÍCIA?
Okamžitý cash flow od prvého dňa
100 % obsadenosť
Výnos ~6,57 % p.a.
Inflačne chránené nájomné
Kompletná rekonštrukcia bez starostí
Možnosť ďalšieho zhodnotenia
⦿ZÁVER
Takéto investičné nehnuteľnosti v centre mesta sa na trhu objavujú len zriedka.
Ak hľadáte bezpečnú a výnosnú investíciu s potenciálom rastu, táto ponuka je presne pre vás.